דמי שכירות - ברקוביץ אהרוני זיו BAZ https://bazlaw.co.il עורכי דין Sat, 20 Jul 2024 07:29:50 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.7.1 https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2019/01/cropped-logo-02-32x32.png דמי שכירות - ברקוביץ אהרוני זיו BAZ https://bazlaw.co.il 32 32 דייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר https://bazlaw.co.il/protected-tenant/ Thu, 18 Jul 2024 07:22:06 +0000 https://bazlaw.co.il/?p=23102 a[data-mtli~="mtli_filesize90376kB"]:after {content:" (903.76 kB)"}a[data-mtli~="mtli_filesize11974kB"]:after {content:" (119.74 kB)"}a[data-mtli~="mtli_filesize30750kB"]:after {content:" (307.50 kB)"}a[data-mtli~="mtli_filesize40781kB"]:after {content:" (407.81 kB)"}

דייר מוגן הוא דייר שחלים עליו כללי חוק הגנת הדייר. כללים אלה מעניקים לדייר הגנות שונות, בין היתר הגנה מפני פינוי ללא עילות המוגדרות בחוק, חידוש השכירות מדי שנה, הגבלה על גובה דמי השכירות, ועוד. כיום דייר יכול להיחשב כדייר מוגן רק אם שילם דמי מפתח לבעל הדירה או שהפך לדייר ממשיך – לאחר שהועברה אליו […]

The post דייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר appeared first on ברקוביץ אהרוני זיו BAZ. ]]>

דייר מוגן הוא דייר שחלים עליו כללי חוק הגנת הדייר. כללים אלה מעניקים לדייר הגנות שונות, בין היתר הגנה מפני פינוי ללא עילות המוגדרות בחוק, חידוש השכירות מדי שנה, הגבלה על גובה דמי השכירות, ועוד.

  • כיום דייר יכול להיחשב כדייר מוגן רק אם שילם דמי מפתח לבעל הדירה או שהפך לדייר ממשיך – לאחר שהועברה אליו הזכות מהדייר המוגן המקורי.
  • זכויותיו של הדייר בנכס עשויות לעבור לקרוביו במקרה של פטירה או פירוק התא המשפחתי, בהתאם לתנאים שנקבעו בסעיפים 20-25 לחוק. בן משפחה שעברה אליו הזכות מהדייר המוגן המקורי (דייר ממשיך) הוא דייר מוגן.
  • דייר מוגן שמבקש לעזוב את הנכס זכאי במקרים מסוימים לקבל חלק מדמי המפתח ששילם, בהתאם לסעיפים 77-74 לחוק.
  • לא ניתן לפנות דייר שחוק הגנת הדייר חל עליו, אלא רק לפי העילות שנקבעו בסעיף 131 לחוק.
  • החוק קובע מקרים שבהם לא יחול חוק הגנת הדייר. לדוגמה:
    • נכס שהתפנה החל מ- 20.08.1968 מכל דייר שזכאי להחזיק בנכס – לא יחול עליו חוק הגנת הדייר. חוק הגנת הדייר יחול עליו רק אם הנכס הושכר בדמי מפתח.
    • שכירות בבית מלון, בפנסיון או בבית אירוח אחר – לא יחול עליה חוק הגנת הדייר, והשוכר לא יקבל מעמד של דייר מוגן.
  • לפירוט המקרים שבהם קובע החוק שיחול חוק הגנת הדייר ולמקרים שבהם לא יחול, ראו חוק הגנת הדייר.

הגבלת גובה דמי השכירות

  • דמי השכירות של הנכס יהיו דמי השכירות היסודיים, בתוספת האחוזים שייקבעו בתקנות הגנת הדייר.
  • לשיעורי העלאת דמי שכירות בדירות ובתי עסק מוגנים, ראו באתר משרד הבינוי והשיכון.

חובות הדייר המוגן

  • על הדייר להקפיד על עמידה בתנאי החוזה שנחתם בתחילת השכירות.
  • על הדייר לשלם את התמורה הנדרשת במועד ובדרך שנקבעה על ידי בעל הבית (התמורה הנדרשת יכולה לכלול תשלום עבור השירותים אותם התחייב לספק בעל הבית).
  • אסור לדייר לנטוש את הנכס אחרת יסתכן באיבוד זכויותיו.
  • על הדייר לשאת בחלקו בהוצאות הנדרשות לתיקונים בנכס, בעל הבית הוא שחייב על פי החוק לשמור על תחזוק הבית במצב תקין.
  • תקנות הגנת הדייר מונות רשימה של תיקונים שאותם חייב בעל הבית לבצע. בהתאם לסעיף 68(ד) לחוק הגנת הדייר, חצי מהוצאות התיקונים ישלם בעל הבית וחצי ישלם הדייר, כאשר מדובר בתיקונים יסודיים החשובים לשמירת הבית:
    • תיקון ביסוס שהתערער וגרם לסדקים בקירות או לשקעים ברצפה.
    • תיקון פגמים במבנה של הבניין.
    • תיקונים בקירות חיצוניים: סדקים, ציפוי וחידוש ציפוי, תיקוני קיר, מעקות ותחתית מרפסות, נגרות ומסגרות חוץ.
    • תיקונים בחדרי כניסה ומדרגות: שקיעת רצפה ותיקון מדרגות, קירות, תקרות, מעקות, נגרות ומסגרות, סיוד וצביעה, תיקון מתקן תיבות המכתבים.
    • תיקונים בגג: בידוד, זיפות, הלבנה או צביעה, מערכת הניקוז, מרזבים ופחחות, מעקה הגג, סיכוך ומבנה (בגג משופע כגון רעפים אסבסט וכו').
    • תיקונים בחצר: מתקני אשפה, קירות תומכים וגדרות, דרכי גישה לבית ולמקלט, מערכת הניקוז.
    • תיקוני אינסטלציה: צינורות מים ראשיים ואביזריהם, מערכת הביוב בחצר.
    • תיקוני חשמל: תיקון קווי החשמל מהקו הראשי למונה הראשי של הדייר.
    • תיקון פגמים בחלקים משותפים (מקלטים, מחסנים, מרתפים וכו').
  • לגבי תיקונים שלא צוינו ברשימה זו, יש להבחין בין שני סוגים:
    • תיקון בתוך הדירה, שמימונו יהיה על חשבון הדייר.
    • תיקון מחוץ לדירה, שמימונו יהיה על חשבון בעל הבית.

פורסם באתר כל זכות

קבצים להורדה

חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972

The post דייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר appeared first on ברקוביץ אהרוני זיו BAZ. ]]>
הסכם המכר בוטל לפני 7 שנים: איך יחושב ההחזר? https://bazlaw.co.il/sales-agreement/ Sat, 24 Oct 2020 12:53:33 +0000 https://bazlaw.co.il/?p=5349 אחרי שהעסקה בוטלה הרוכש סירב לעזוב את הדירה בלי לקבל חזרה את מלוא התמורה, כשמהצד השני המוכרים דרשו לקזז דמי שכירות על התקופה שגר בה. מי צודק? בית משפט השלום בירושלים הכריע לאחרונה במחלוקת לגבי סכום ההחזר והפיצויים שמגיעים לרוכש דירה בעקבות ביטול העסקה ב-2013. השופטת חוי טוקר דחתה את דרישתו להחזר לפי שווי הדירה […]

The post הסכם המכר בוטל לפני 7 שנים: איך יחושב ההחזר? appeared first on ברקוביץ אהרוני זיו BAZ. ]]>

אחרי שהעסקה בוטלה הרוכש סירב לעזוב את הדירה בלי לקבל חזרה את מלוא התמורה, כשמהצד השני המוכרים דרשו לקזז דמי שכירות על התקופה שגר בה. מי צודק?

המשך…The post הסכם המכר בוטל לפני 7 שנים: איך יחושב ההחזר? appeared first on ברקוביץ אהרוני זיו BAZ. ]]>