עורך דין נזיקין
ברקוביץ אהרוני זיו עורכי דין
30 באפריל 2023
מחפשים ייעוץ משפטי? האם נתקלתם פעם במצב משפטי מסובך שאינך בטוח כיצד לנווט בו? כאשר מתעוררים עניינים משפטיים, יכול להיות קשה לדעת למי לפנות לעזרה.
רכישת דירה היא אחת ההחלטות הפיננסיות והרגשיות החשובות ביותר בחיים. אך לעיתים, ההתרגשות – או חוסר הידע – עלולים לגרום לרוכשים לבצע שגיאות קריטיות דווקא בשלב הכי חשוב: רגע לפני חתימה על חוזה.
במאמר זה נציג את הטעויות הנפוצות ביותר, ונסביר כיצד להימנע מהן – עם דגש על משפחות צעירות ומשקיעים בשוק הנדל"ן.
אי קבלת ייעוץ משפטי עצמאי לפני חתימה
אחת הטעויות הקטלניות היא להסתפק בעורך הדין של המוכר או הקבלן.
עורך הדין של הצד השני לא מייצג אתכם – הוא מחויב אך ורק למוכר.
רק עורך דין מטעמכם יבחן את הסכם המכר, יאתר סעיפים בעייתיים, ויבטיח שלא תיכנסו לעסקה בעיניים עצומות.
התעלמות מהמצב התכנוני של הנכס
משפחות רבות מתאהבות בדירה מבלי לבדוק האם היא חוקית או נבנתה בהיתר.
בדיקת מצב תכנוני כוללת:
האם קיימות חריגות בנייה?
האם קיימים צווים או הליכים מול הוועדה המקומית?
האם הדירה תואמת לרישום בטאבו?
בדיקה מוקדמת יכולה למנוע עוגמת נפש והוצאות גבוהות בעתיד.
ויתור על בדיקת זכויות בטאבו ורישום
רבים מניחים שאם המוכר גר בדירה – הוא גם הבעלים החוקי. בפועל, קיימים מקרים של דירות שלא נרשמו על שם המוכר, עיקולים, משכנתאות לא ידועות ואף צווי עיכוב מכירה.
בדיקה יסודית בטאבו, רשם המשכונות ולשכת רישום המקרקעין – היא שלב חובה.
חוזה ללא מועדי תשלום מוגדרים או ערבויות מספקות
חוזים רבים כוללים מועדי תשלום כלליים או ללא ערבות מתאימה.
למשל:
תשלום גבוה מדי בתחילת העסקה – מסוכן מאוד במקרה של ביטול.
העדר ערבות בנקאית – משאיר את הקונה חשוף במקרה של פשיטת רגל מצד הקבלן.
יש לוודא שהחוזה כולל ערבויות, לוח תשלומים ברור וסנקציות ברורות למקרה של הפרה.
הסתמכות עיוורת על הבטחות בעל-פה
מוכרים נוטים "להבטיח הבטחות" – על מחסן שלא מופיע בטאבו, על חניה "שתסודר בהמשך", או על שיפוץ שמתוכנן "בקרוב".
לצערנו, כל מה שלא כתוב בחוזה – לא קיים.
המלצה ברורה: כל פרט חשוב – להכניס בכתב להסכם.
חוסר בדיקה של סביבת המגורים והתאמה לצרכים
משקיעים ומשפחות רבות קונים דירה בלי לבדוק:
מוסדות חינוך בקרבת מקום
תחבורה ציבורית
תוכניות פיתוח עתידיות או מטרדים סביבתיים
לעיתים רכישת דירה בשכונה "מתפתחת" מסתיימת באכזבה כשמגלים שמדובר באזור מוזנח או עם עתיד תכנוני בעייתי.
החתמה חפוזה תחת לחץ
לחץ לסגור עסקה "לפני שמישהו אחר יחתום" – הוא טקטיקה מוכרת.
קחו אוויר. בדקו. אל תחתמו על חוזה בלי להבין כל מילה. זה עשוי לחסוך מאות אלפי שקלים – ובעיקר עצבים.
סיכום
הדרך לרכישת דירה בטוחה מתחילה דווקא בזהירות משפטית ותכנונית.
בין אם אתם משפחה צעירה שקונה דירה ראשונה או משקיע מנוסה – ליווי משפטי מקצועי ובדיקות מקדימות הם המפתח לעסקה מוצלחת.
טבלה: טעויות נפוצות ואיך להימנע מהן
| הטעות הקריטית | איך להימנע ממנה |
|---|---|
| הסתמכות על עורך הדין של המוכר | להיעזר בעו"ד עצמאי מטעמכם בלבד |
| חוזה בלי ערבויות ומועדים ברורים | לקבוע לוח תשלומים + ערבויות בכל שלב |
| דירה עם בעיות רישום או בנייה לא חוקית | לבצע בדיקה תכנונית ובדיקת טאבו לפני החתימה |
| הסתמכות על הבטחות בע"פ | להכניס כל התחייבות בכתב בחוזה |
| חתימה מהירה תחת לחץ | לקחת את הזמן, לקרוא ולהתייעץ |
מבוא
רכישת נכס מחוץ לעיר יכולה להיות השקעה משתלמת, אך היא גם מציבה אתגרים ייחודיים מבחינה משפטית ותכנונית. שלא כמו נכסים עירוניים, שבהם הזכויות מוסדרות לרוב בצורה ברורה, נכסים מחוץ לעיר עשויים לכלול מורכבויות משפטיות, מגבלות תכנוניות וסיכונים לא צפויים. לכן, לפני ביצוע הרכישה, חיוני לבדוק את כל ההיבטים המשפטיים, התכנוניים והקנייניים כדי למנוע בעיות עתידיות.
נושאים חשובים שיש לבדוק לפני רכישת נכס מחוץ לעיר
1. בדיקת רישום הזכויות בטאבו
נכס חייב להיות רשום כראוי במרשם המקרקעין (הטאבו). יש לבדוק:
- מי הבעלים הרשום?
- האם קיימים שעבודים, עיקולים או הערות אזהרה?
- האם הזכויות בנכס הן בעלות מלאה או חכירה?
2. בדיקת תוכנית מתאר
רבים מהנכסים מחוץ לעיר נמצאים באזורים עם ייעודי קרקע ייחודיים. לכן, חשוב לבדוק:
- האם הקרקע מיועדת למגורים, חקלאות או מסחר?
- האם קיימות מגבלות בנייה?
- האם יש תוכניות עתידיות שעלולות להשפיע על הנכס?
3. בדיקת אישורי בנייה
אם מדובר בנכס בנוי, יש לוודא שהמבנה קיבל את כל האישורים הנדרשים מהרשות המקומית. חריגות בנייה עלולות לגרור סנקציות ואף צווי הריסה.
4. חובות והתחייבויות מול הרשות המקומית
נכסים מחוץ לעיר כפופים לעיתים לחובות מוניציפליים מיוחדים, כמו היטלי פיתוח ואגרות שונות. מומלץ לבדוק:
- האם קיימים חובות ארנונה?
- האם יש תשלומים עתידיים לרשות המקומית?
- האם יש דרישות פיתוח שיחייבו הוצאות נוספות?
5. זכויות שימוש ודרכי גישה
בחלק מהנכסים מחוץ לעיר אין דרכי גישה מוסדרות. חשוב לבדוק האם קיימות זכויות מעבר רשומות, כדי למנוע מצב שבו לא ניתן להגיע לנכס ללא תלות בגורם חיצוני.
6. חוות דעת שמאית
לפני רכישת נכס מחוץ לעיר, מומלץ להיעזר בשמאי מקרקעין שיבדוק את שווי הנכס, אפשרויות הפיתוח וההשקעה העתידית.
7. השקעות עתידיות ותשתיות
לעיתים, אזורים מחוץ לעיר סובלים מהיעדר תשתיות נאותות, כמו חשמל, מים וכבישים. מומלץ לבדוק האם קיימות תוכניות להרחבת התשתיות באזור, והאם יהיו עלויות נוספות על הרוכש.
8. בחינת הסכמים עם צדדים שלישיים
אם הנכס מושכר או נמצא בשימוש של צד שלישי, יש לבדוק:
- האם קיימים חוזים בתוקף?
- האם קיימות זכויות דיירות מוגנת?
- האם יש מחויבויות נוספות החלות על הרוכש החדש?
מתי כדאי להתייעץ עם עורך דין?
רכישת נכס מחוץ לעיר דורשת בחינה משפטית קפדנית. התייעצות עם עורך דין המתמחה במקרקעין תסייע למנוע בעיות ולוודא שהעסקה תתבצע באופן חוקי והוגן. מומלץ לפנות לעורך דין במקרים הבאים:
- כאשר יש ספק בנוגע לזכויות המקרקעין
- כאשר קיימות מגבלות תכנוניות או חריגות בנייה
- כאשר דרושה בדיקה מעמיקה של חוזה הרכישה
- כאשר נדרשים הסכמים נוספים עם צדדים שלישיים
משרד ברקוביץ אהרוני זיו, עורכי דיןליווי משפטי מקצועי יכול למנוע בעיות משפטיות ולחסוך זמן וכסף. משרד ברקוביץ אהרוני זיו, עורכי דין, מתמחה בדיני מקרקעין, תכנון ובנייה, ועסקאות נדל"ן. המשרד מספק ללקוחותיו ייעוץ מקיף וליווי צמוד לכל שלבי הרכישה, כולל בדיקות משפטיות מעמיקות, ניהול משא ומתן וניסוח חוזים. |
אולי יעניין אותך גם…
- 5 טעויות נפוצות של עובדים שפוטרו – ואיך להימנע מהן
- למה לפנות לעורך דין עוד לפני שמתחיל הסכסוך? מדריך למניעה מוקדמת
- מה עושים כשיש התנגדות מבן משפחה לייפוי הכוח?
- בדיקת שוויון שכר בארגון – כלי עבודה לחשבי שכר ומשאבי אנוש
- תקרת הזכוכית – למה נשים עדיין מודרות מתפקידי ניהול בכירים?
- איך מזהים אפליה בשכר? סימנים שחשוב לשים לב אליהם
- פרסום פוגעני ברשת – האם מותר לתבוע לשון הרע על פוסט בפייסבוק?
- הלנת שכר: מהן הזכויות שלך ואיך תובעים פיצוי?
5 טעויות נפוצות של עובדים שפוטרו – ואיך להימנע מהן
17 יולי 2025
רגע הפיטורים הוא רגע של לחץ, חוסר ודאות ולעיתים גם פגיעה אישית. אך דווקא ברגעים הללו, חשוב לפעול באופן...
למה לפנות לעורך דין עוד לפני שמתחיל הסכסוך? מדריך למניעה מוקדמת
17 יולי 2025
רוב האנשים פונים לעורך דין רק כשהבעיה כבר קיימת – כשהם מקבלים מכתב אזהרה, או כשמתחיל הליך משפטי. אבל...
מה עושים כשיש התנגדות מבן משפחה לייפוי הכוח?
17 יולי 2025
ייפוי כוח מתמשך הוא אחד הכלים המשפטיים המתקדמים והחשובים בישראל. הוא מאפשר לכל אדם לתכנן מבעוד מועד כיצד...
בדיקת שוויון שכר בארגון – כלי עבודה לחשבי שכר ומשאבי אנוש
06 יולי 2025
שוויון מגדרי בשכר הוא לא רק עיקרון מוסרי וחוקי – אלא גם כלי ארגוני חשוב לשיפור מוניטין, שמירה על עובדים...
תקרת הזכוכית – למה נשים עדיין מודרות מתפקידי ניהול בכירים?
06 יולי 2025
למרות התקדמות ניכרת בשיח הציבורי והמשפטי סביב שוויון מגדרי, נשים עדיין מודרות מתפקידי הנהלה בכירים במגזר...
איך מזהים אפליה בשכר? סימנים שחשוב לשים לב אליהם
06 יולי 2025
אפליה מגדרית בשכר נותרה אחת הבעיות השכיחות והקשות בשוק העבודה. למרות חוק שכר שווה לעובדת ולעובד, התשנ"ו–1996,...
פרסום פוגעני ברשת – האם מותר לתבוע לשון הרע על פוסט בפייסבוק?
30 יוני 2025
מבוא ההתפתחות המואצת של הרשתות החברתיות, ובראשן פייסבוק, טוויטר ואינסטגרם, שינתה את הדרך שבה אנו מתקשרים,...
הלנת שכר: מהן הזכויות שלך ואיך תובעים פיצוי?
30 יוני 2025
הלנת שכר היא אחת העבירות הנפוצות ביותר בתחום דיני העבודה בישראל. למעשה, מדובר במצב שבו מעביד לא משלם...
מבוא
חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, מסדיר את הזכויות במקרקעין בישראל, ומכיר בקיומן של חמש זכויות עיקריות במקרקעין. זכויות אלו כוללות את זכות הבעלות, זכות השכירות, זכות המשכנתא, זיקת ההנאה וזכות הקדימה. כל אחת מהזכויות הללו מעניקה לבעליה הגנות משפטיות שונות ומסגרת חוקית המגדירה את היקף השימוש והשליטה בנכסים. מטרת מאמר זה היא להעמיק בהבנתן של זכויות אלו, לבחון את ההגנות שהן מעניקות לבעליהן ואת ההשלכות המשפטיות הכרוכות בהן.
זכויות במקרקעין
1. זכות הבעלות
זכות הבעלות היא הזכות הרחבה והמקיפה ביותר במקרקעין. מדובר בזכות שמקנה לבעל הנכס את השליטה המלאה בנכס, כולל הזכות להשתמש בו, להחזיק בו, לבצע בו שינויים, להשכירו ואף למכור אותו. על פי סעיף 2 לחוק המקרקעין, הבעלות כוללת את כל הבנוי, הנטוע והזכויות במקרקעין, אלא אם נקבע אחרת בחוק.
מאפיינים מרכזיים של זכות הבעלות:
- שליטה מלאה: בעל הזכות יכול לעשות כל פעולה בנכס, בכפוף למגבלות החוקיות.
- נצחיות: זכות הבעלות אינה מוגבלת בזמן, והיא קיימת כל עוד לא נשללה או הועברה.
- תוקף משפטי: זכות הבעלות מוגנת בחוק, וניתן לאכוף אותה באמצעות כלים משפטיים כמו תביעה לפינוי פולשים או סילוק יד.
הגבלות על זכות הבעלות: על אף היקפה הרחב של זכות הבעלות, היא כפופה להגבלות מסוימות כמו תוכניות בניין עיר (תב"ע), הגבלות סטטוטוריות ותנאים שהוטלו על הנכס בעת רישומו.
2. זכות השכירות
זכות השכירות היא זכות המאפשרת לשוכר להשתמש בנכס לתקופה מוגבלת בזמן, בתמורה לדמי שכירות. השכירות יכולה להיות לתקופה קצרה (עד 5 שנים) או לתקופה ארוכה (מעל 5 שנים, עד 25 שנה ואף מעבר לכך באישור מיוחד).
מאפיינים מרכזיים של זכות השכירות:
- זכות לשימוש והחזקה: השוכר מקבל את הזכות להחזיק ולהשתמש בנכס, אך לא למכור או לשעבד אותו.
- התחייבות השוכר: השוכר מתחייב לשמור על הנכס ולהחזירו לבעלים בתום תקופת השכירות במצב תקין.
- הגנה על השוכר: חוק הגנת הדייר (אם חל) וחוק השכירות והשאילה מעניקים לשוכר הגנות מסוימות כמו איסור על פינוי ללא עילה מוצדקת.
הגבלות ואילוצים: השוכר אינו רשאי לשנות את הנכס או לבצע בו שינויים מבניים ללא אישור הבעלים. בנוסף, חוזה השכירות מוגבל בזמן ומותנה בקיום תנאי ההסכם.
3. זכות המשכנתא
זכות המשכנתא היא זכות קניינית שמעניק בעל הנכס לגורם מלווה (כגון בנק) כבטוחה להלוואה. במקרה של אי עמידה בתנאי ההלוואה, המלווה זכאי לממש את המשכנתא ולהיפרע מהנכס.
מאפיינים מרכזיים של זכות המשכנתא:
- בטוחה להלוואה: המשכנתא משמשת כבטוחה להחזר ההלוואה, ובמקרה של אי עמידה בתנאים, המלווה יכול לפעול למכירת הנכס.
- רישום: על מנת שזכות המשכנתא תהיה תקפה כלפי צדדים שלישיים, יש לרשום אותה בלשכת רישום המקרקעין.
- מימוש: במקרה של הפרת תנאי ההלוואה, המלווה יכול לממש את המשכנתא באמצעות מכירת הנכס, לאחר קבלת צו מבית המשפט.
הגבלות ואילוצים: בעל הנכס אינו יכול לבצע פעולות מסוימות בנכס המשועבד ללא אישור המלווה, כמו מכירה או העברת בעלות.
4. זיקת הנאה
זיקת הנאה היא זכות שימוש בנכס של אחר למטרה מסוימת, כמו מעבר, הנחת צינור או שימוש בדרך פרטית. זכות זו יכולה להינתן לתקופה מוגבלת או בלתי מוגבלת, והיא נרשמת בדרך כלל לטובת נכס אחר (הנכס הנהנה).
מאפיינים מרכזיים של זיקת הנאה:
- זכות שימוש: זיקת ההנאה מאפשרת לבעליה להשתמש בנכס לצרכים מסוימים שהוגדרו מראש.
- תלות בנכס אחר: זיקת הנאה קיימת בדרך כלל לטובת נכס מסוים ולא ניתנת להעברה עצמאית.
- רישום: זיקת הנאה חייבת ברישום במרשם המקרקעין כדי להיות תקפה כלפי צדדים שלישיים.
הגבלות ואילוצים: בעל הנכס החייב בזיקת הנאה אינו רשאי למנוע או להפריע לשימוש בזכות זו כל עוד היא קיימת, אך הוא רשאי לדרוש פיצוי במקרה של פגיעה מהותית בשווי הנכס או בשימוש בו.
5. זכות קדימה
זכות קדימה היא זכות שמוקנית לבעל נכס להקדים ולרכוש נכס אחר לפני שיימכר לצד שלישי. זכות זו יכולה להינתן על פי הסכם בין הצדדים או מכוח החוק, למשל, בין בעלי קרקע משותפים.
מאפיינים מרכזיים של זכות קדימה:
- זכות רכישה: לבעל זכות הקדימה יש זכות לרכוש את הנכס לפני מכירתו לצד שלישי, בתנאים שנקבעו מראש.
- הגבלה על העברת הנכס: בעל הנכס אינו רשאי למכור את הנכס לצד שלישי מבלי להציעו תחילה לבעל זכות הקדימה.
- רישום: כדי להבטיח את זכות הקדימה כלפי צדדים שלישיים, יש לרשום אותה במרשם המקרקעין.
הגבלות ואילוצים: זכות הקדימה מוגבלת בזמן ובתנאים שנקבעו מראש, והיא פוקעת אם בעל הזכות לא מימש אותה תוך הזמן שהוגדר.
טבלה מסכמת: זכויות במקרקעין
| זכות | מאפיינים עיקריים | הגבלות ואילוצים |
|---|---|---|
| בעלות | שליטה מלאה בנכס, זכות להשתמש, להחזיק, להשכיר ולמכור. | כפופה לחוקים, לתוכניות בניין עיר ולתנאים מיוחדים. |
| שכירות | זכות שימוש בנכס לתקופה מוגבלת, התחייבות לשמור על הנכס ולהחזירו בתום התקופה. | מוגבלת בזמן, אין לבצע שינויים מבניים ללא אישור הבעלים. |
| משכנתא | בטוחה להלוואה, מימוש במקרה של אי עמידה בתנאים. | רישום חובה במרשם, הגבלות על פעולות בנכס ללא אישור המלווה. |
| זיקת הנאה | זכות שימוש בנכס של אחר לצרכים מוגדרים. | חובה ברישום, בעל הנכס אינו רשאי להפריע לשימוש. |
| זכות קדימה | זכות לרכוש נכס לפני שיימכר לצד שלישי. | מוגבלת בזמן, חייבת בהודעה על הכוונה למכירה ובמימוש הזכות תוך זמן מוגדר. |
סיכום
חוק המקרקעין מכיר בחמש זכויות עיקריות במקרקעין: בעלות, שכירות, משכנתא, זיקת הנאה וזכות קדימה. כל אחת מהזכויות מעניקה לבעליה הגנות שונות ומסגרת חוקית המאפשרת שימוש, שליטה, העברה ושיעבוד של נכסים. זכות הבעלות היא המקיפה ביותר, בעוד שזכויות אחרות כמו השכירות או זיקת ההנאה מציעות היקף מוגבל יותר של שליטה ושימוש.
חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, מסדיר את זכויות הקניין בנכסים דלא ניידי (מקרקעין) בישראל ומכיר בחמש זכויות עיקריות: זכות הבעלות, זכות השכירות, זכות המשכנתא, זיקת ההנאה וזכות הקדימה. זכויות אלו מעניקות מסגרת משפטית המגדירה את ההיקף, התנאים וההגבלות החלים על השימוש והשליטה בנכסים. לכל זכות יש מאפיינים ייחודיים המעניקים לה תוקף והגנה משפטית שונה. הבנת ההבדלים וההשלכות של כל אחת מהזכויות הללו חשובה לכל מי שמעוניין לעסוק במקרקעין, בין אם מדובר בבעלים, שוכר, מלווה או משקיע.
עוד באותו נושא…
- 5 טעויות נפוצות של עובדים שפוטרו – ואיך להימנע מהן
- למה לפנות לעורך דין עוד לפני שמתחיל הסכסוך? מדריך למניעה מוקדמת
- מה עושים כשיש התנגדות מבן משפחה לייפוי הכוח?
- בדיקת שוויון שכר בארגון – כלי עבודה לחשבי שכר ומשאבי אנוש
- תקרת הזכוכית – למה נשים עדיין מודרות מתפקידי ניהול בכירים?
- איך מזהים אפליה בשכר? סימנים שחשוב לשים לב אליהם
- פרסום פוגעני ברשת – האם מותר לתבוע לשון הרע על פוסט בפייסבוק?
- הלנת שכר: מהן הזכויות שלך ואיך תובעים פיצוי?
5 טעויות נפוצות של עובדים שפוטרו – ואיך להימנע מהן
17 יולי 2025
רגע הפיטורים הוא רגע של לחץ, חוסר ודאות ולעיתים גם פגיעה אישית. אך דווקא ברגעים הללו, חשוב לפעול באופן...
למה לפנות לעורך דין עוד לפני שמתחיל הסכסוך? מדריך למניעה מוקדמת
17 יולי 2025
רוב האנשים פונים לעורך דין רק כשהבעיה כבר קיימת – כשהם מקבלים מכתב אזהרה, או כשמתחיל הליך משפטי. אבל...
מה עושים כשיש התנגדות מבן משפחה לייפוי הכוח?
17 יולי 2025
ייפוי כוח מתמשך הוא אחד הכלים המשפטיים המתקדמים והחשובים בישראל. הוא מאפשר לכל אדם לתכנן מבעוד מועד כיצד...
בדיקת שוויון שכר בארגון – כלי עבודה לחשבי שכר ומשאבי אנוש
06 יולי 2025
שוויון מגדרי בשכר הוא לא רק עיקרון מוסרי וחוקי – אלא גם כלי ארגוני חשוב לשיפור מוניטין, שמירה על עובדים...
תקרת הזכוכית – למה נשים עדיין מודרות מתפקידי ניהול בכירים?
06 יולי 2025
למרות התקדמות ניכרת בשיח הציבורי והמשפטי סביב שוויון מגדרי, נשים עדיין מודרות מתפקידי הנהלה בכירים במגזר...
איך מזהים אפליה בשכר? סימנים שחשוב לשים לב אליהם
06 יולי 2025
אפליה מגדרית בשכר נותרה אחת הבעיות השכיחות והקשות בשוק העבודה. למרות חוק שכר שווה לעובדת ולעובד, התשנ"ו–1996,...
פרסום פוגעני ברשת – האם מותר לתבוע לשון הרע על פוסט בפייסבוק?
30 יוני 2025
מבוא ההתפתחות המואצת של הרשתות החברתיות, ובראשן פייסבוק, טוויטר ואינסטגרם, שינתה את הדרך שבה אנו מתקשרים,...
הלנת שכר: מהן הזכויות שלך ואיך תובעים פיצוי?
30 יוני 2025
הלנת שכר היא אחת העבירות הנפוצות ביותר בתחום דיני העבודה בישראל. למעשה, מדובר במצב שבו מעביד לא משלם...
משרד עורכי דין ברקוביץ אהרוני זיו, משרד המסייע לפרטיים, עסקים וגופים ממשלתיים מזה תקופה ארוכה ניווט בסוגיות משפטיות מורכבות יכול להיות משימה מרתיעה, ומציאת ייעוץ משפטי אמין יכול להיות קשה. במשרד עורכי הדין ברקוביץ אהרוני זיו אנו מבינים זאת ולכן אנו מתחייבים לספק פתרונות משפטיים מיומנים ובלתי מתפשרים לכל העניינים המורכבים ביותר שלכם. במשך קרוב […]
The post ברקוביץ אהרוני זיו משרד עורכי דין appeared first on ברקוביץ אהרוני זיו BAZ. ]]>משרד עורכי דין ברקוביץ אהרוני זיו, משרד המסייע לפרטיים, עסקים וגופים ממשלתיים מזה תקופה ארוכה
ניווט בסוגיות משפטיות מורכבות יכול להיות משימה מרתיעה, ומציאת ייעוץ משפטי אמין יכול להיות קשה. במשרד עורכי הדין ברקוביץ אהרוני זיו אנו מבינים זאת ולכן אנו מתחייבים לספק פתרונות משפטיים מיומנים ובלתי מתפשרים לכל העניינים המורכבים ביותר שלכם.
במשך קרוב לעשור, צוות עורכי הדין המנוסה שלנו מספק ייצוג משפטי ליחידים, עסקים וגופים ממשלתיים בתחומי המשפט השונים.
הלקוחות שלנו יכולים לסמוך עלינו שנעזור להם להשיג את מטרותיהם בצורה חסכונית ויעילה. אנו נוקטים בגישה רב-תחומית לפתרון בעיות, תוך התחשבות בגורמים משפטיים, כלכליים ואחרים רלוונטיים.
עורכי הדין שלנו מבינים את הניואנסים של החוק ויפעלו במרץ על מנת לספק לכם את הפתרון הטוב ביותר.אנו מחויבים למצוא פתרונות משפטיים יצירתיים ויעילים שיענו על צרכי לקוחותינו.
צוות עורכי הדין המנוסים שלנו מבין שכל לקוח הוא ייחודי וראוי לגישה ייחודית. אנו מתגאים ביכולתנו לנווט בעניינים משפטיים מורכבים ביעילות ובמיומנות כדי להשיג את התוצאה הטובה ביותר האפשרית.
בין אם מדובר באדם פרטי, עסקי או גוף ממשלתי, אנו מחויבים לספק את השירותים המשפטיים האיכותיים ביותר לכל לקוחותינו.במשרד עורכי הדין ברקוביץ אהרוני זיו, אנו גאים לבנות מוניטין רב שנים כאחד ממשרדי עורכי הדין האמינים, המהימנים והמוערכים בענף.
המחויבות שלנו לספק פתרונות משפטיים בלתי מתפשרים לעניינים המורכבים ביותר שלכם היא בראש סדר העדיפויות שלנו. אנו כאן כדי לספק לך את הייצוג וההכוונה המשפטית המגיעים לך.
ברקוביץ אהרוני זיו עורכי דין משרד עורכי דין – תחומי התמחות
- עורך דין מקרקעין
- עורך דין דיני עבודה
- עורך דין ליטיגציה
- מחלקת חוק שכר שווה לעובדת ועובד
- מחלקת בודק שכר מוסמך
- עורך דין יפוי כוח מתמשך
אולי יעניין אותך גם...
במשרד עורכי דין ברקוביץ אהרוני זיו יש לנו צוות עורכי דין מוכשר ביותר, המצויד לספק לך פתרונות משפטיים ללא פשרות לעניינים המורכבים ביותר שלך.
לעורכי הדין שלנו יש הבנה עמוקה ומומחיות במגוון תחומים. תחומי התמחות אלו כוללים:
עורך דין דיני מקרקעין
צוות עורכי הדין שלנו בתחום המקרקעין הינו בעל ניסיון עשיר בתחום. הם בקיאים בניואנסים של דיני המקרקעין ובעלי הבנה עמוקה של חוקיות הקנייה, המכירה וההשכרה של מקרקעין.
עורך דין דיני עבודה
צוות עורכי הדין שלנו מנוסה בייצוג אנשים פרטיים ועסקים בסכסוכי עבודה מורכבים. הם בקיאים בדיני שכר ושעות, יחסי עבודה וכל דיני העבודה הנלווים. הם יספקו לך את התמיכה והייעוץ המשפטי הטובים ביותר על מנת להבטיח שכל סכסוכי העבודה שלך יטופלו בצורה יעילה ויעילה.
עורך דין דיני ליטיגציה
צוות עורכי הדין שלנו בעל הבנה מעמיקה של מערכת המשפט והחוקים הרלוונטיים. הם בקיאים בטיפול בסוגים שונים של סכסוכים בצורה חסכונית. הם מיומנים בטיפול בהליכי ליטיגציה אזרחית, פלילית ומנהלית.
מחלקת חוק שכר שווה לעובדת ועובד
אנו מבינים שפערי שכר בין המינים הם עדיין בעיה במדינות רבות. לכן הקמנו מחלקה ייעודית לדיני שכר שווה. צוות עורכי הדין המוכשרים שלנו בקיא בכל החוקים והתקנות הרלוונטיים וידאג שכל העובדים והעובדים יקבלו שכר שוויוני.
מחלקת מפקח בדק שכר מוסמך
כדי להבטיח עמידה בחוקי השכר והעבודה, הקמנו מחלקת מפקחת שכר מוסמכת. צוות בוחני השכר המוסמכים שלנו בקיא בחוקי השכר והעבודה ובתקנות, והם יבטיחו כי כל המעסיקים עומדים בחוק.
עורך דין ייפוי כוח מתמשך
לצוות עורכי הדין שלנו ניסיון רב בייעוץ בנושאים הקשורים בייפוי כוח מתמשך. זה כולל עניינים הקשורים להקמה ולפורמליות של ייפויי כוח מתמשכים, כמו גם ההשלכות המשפטיות של מתן או ביטול סמכויות כאלה.
המוניטין והתוצאות שלנו
במשרד עורכי הדין BAZ עורכי הדין שלנו מחויבים להעניק לך את הייעוץ והסיוע המשפטי האיכותיים ביותר. אנו מחויבים להבטיח שתקבל את הייצוג המשפטי הטוב ביותר עבור העניינים המורכבים ביותר שלך.
במשרד עורכי הדין ברקוביץ אהרוני זיו, אנו גאים במוניטין שלנו במתן פתרונות משפטיים ללא פשרות לעניינים המורכבים ביותר. לעורכי הדין שלנו ניסיון במגוון רחב של עניינים משפטיים, מנדל"ן ועד ליטיגציה עסקית, ואנו מחויבים לספק ללקוחותינו את התוצאה הטובה ביותר לכל מצב.
צוות עורכי הדין המנוסה שלנו עובד קשה על מנת להבטיח שהלקוחות יקבלו את האיכות הגבוהה ביותר של שירותים משפטיים. אנו מבינים את ערך הכסף והזמן של לקוחותינו ושואפים להציע פתרונות יצירתיים המותאמים לצרכיהם האישיים. לעורכי הדין שלנו יש הבנה עמוקה של החוק ויכולת לפרש את החוק באופן המתאים ביותר לצרכי לקוחותינו.
התוצאות של העבודה הקשה שלנו מדברות בעד עצמן. יש לנו היסטוריה ארוכה של מקרים מוצלחים, ואנו גאים שהשגנו תוצאות חיוביות עבור הלקוחות שלנו. עזרנו ללקוחות להשיג את הזכות לרכוש נכס, לזכות בפיצויים בגין פיטורים שלא כדין, ולפתור סכסוכים עסקיים.
צוות עורכי הדין המנוסים שלנו
במשרד עורכי הדין ברקוביץ אהרוני זיו צוות עורכי דין מנוסה המחויב להעניק ללקוחותינו את הפתרונות המשפטיים הטובים ביותר. לעורכי הדין שלנו יש את הכישורים והידע לנווט במורכבות מערכת המשפט ולספק ללקוחותינו את התוצאה הטובה ביותר.
לכל אחד מעורכי הדין שלנו חוזקות ומומחיות ייחודיות משלו, ואנו עובדים יחד על מנת להבטיח שלקוחותינו יקבלו את הייעוץ המשפטי הטוב ביותר. עורכי הדין שלנו מנוסים במגוון רחב של עניינים משפטיים, ואנו מחויבים להעניק ללקוחותינו פתרונות משפטיים יצירתיים ויעילים.
היתרונות בעבודה איתנו
במשרד עורכי דין ברקוביץ אהרוני זיו מבינים את החשיבות של מתן השירותים המשפטיים האיכותיים ביותר ללקוחותינו. עורכי הדין שלנו מחויבים לספק ללקוחותינו את התוצאה הטובה ביותר בכל מצב. אנו מחויבים לספק ללקוחותינו פתרונות משפטיים יצירתיים ויעילים ולסייע להם להשיג את התוצאות הרצויות להם.
אנו מבינים את חשיבות התקשורת ושואפים ליצור דיאלוג פתוח וכנה עם לקוחותינו. אנו מחויבים לספק ללקוחותינו את הייצוג הטוב ביותר האפשרי, ואנו זמינים לענות על כל שאלה שיש להם.
צור איתנו קשר לקבלת פתרונות משפטיים ללא פשרות לעניינים המורכבים ביותר שלך
עוד באותו נושא…
הרשות התעלמה מקביעות השמאי הממשלתי, לפיהן היה עליה לנכות משווי הקרקע הוצאות על מטלות ציבוריות שנקבעו בתוכנית משביחה. השופטת: "התנהלות לא תקינה".
קנייה, מכירה והשכרה של נכסים היא חלק מהחיים של רבים מאתנו. כאשר אנחנו רוצים למכור או לקנות נכס נדל"ן לא כדאי לנו לעשות את זה בלי ליווי של עורך דין מומחה.
מצויים לקראת השלמתה של עסקת מקרקעין כזו או אחרת? זה הזמן לדעת הכול על שירותיו של עו"ד מקרקעין העוסק ומתמחה בתחום דיני המקרקעין.
במשך כ-16 שנה בעלי דירה בנשר חשבו שיש להם חנייה צמודה, עד שבאה שכנה וטענה כי החנייה רשומה על שמה בטאבו.
רכישת נכס נדל"ן, מכירה, השקעה, שכירות או קידום פרויקט – כל אחת מהפעולות הללו מחייבת ליווי משפטי מקצועי.
עורך דין מקרקעין אינו רק "חותם על החוזה", אלא שומר הסף של העסקה הגדולה ביותר שתבצעו.
במאמר זה ננתח את תפקידו הקריטי של עו"ד מקרקעין, נסקור טעויות נפוצות שנעשות ללא ליווי מתאים, וניתן טיפים לבחירה נכונה של איש המקצוע.
תפקידו המרכזי של עורך דין מקרקעין
עורך דין מקרקעין עוסק בייצוג משפטי בעסקאות נדל"ן מכל הסוגים:
רכישה ומכירה של דירות ונכסים מסחריים
עסקאות קומבינציה ויזמות
טיפול בהעברת זכויות בטאבו, רמ"י או מנהל
ייצוג מול קבלנים, רשויות, שמאים, בנקים ורוכשים
ניסוח חוזים, בדיקת מצב משפטי ותכנון מס
ליווי מקצועי של עו"ד הוא ההבדל בין עסקה בטוחה – לבין הסתבכות עתידית.
טעויות נפוצות כשלא שוכרים עו"ד מקרקעין
הסתמכות על עו"ד של הצד השני
רבים מוותרים על ליווי משפטי עצמאי ו"סומכים" על עורך הדין של הקבלן או המוכר.
אך חשוב להבין: עו"ד של הצד השני אינו מייצג אתכם – וחייב בנאמנות ללקוח שלו בלבד.
כך נולדות טעויות גורליות כמו סעיפי סנקציות, תשלומים לא מאוזנים או הגבלות שימוש.
חוזה שנראה "בסדר" – אבל לא מותאם לכם
עשרות רוכשים חותמים על חוזים סטנדרטיים מבלי לדעת שהם כוללים:
תנאים דרקוניים לביטול עסקה
ויתור על טענות עתידיות
העברת אחריות למוכר או ליזם במקרים של ליקויי בנייה
עו"ד מקצועי יאתר, יתקן – ויוודא שכל הסעיפים מגינים עליכם, לא על הצד השני בלבד.
אי־בדיקת מצב תכנוני או רישומי
עו"ד מקרקעין מבצע בדיקות קריטיות:
האם הנכס בנוי כחוק?
האם יש חריגות בנייה?
האם קיימים עיקולים או הערות אזהרה בטאבו?
האם הדירה רשומה בפועל ע"ש המוכר?
רק בדיקות יסודיות מונעות תביעות עתידיות, עיכובים ברישום או סירוב משכנתא.
תשלומים לא מוגנים – ללא ערבות חוק מכר
בעסקאות מקבלן, יש לוודא שהחוזה כולל:
ערבות בנקאית לכל תשלום
לוח תשלומים מאוזן
מנגנון לפיצוי בגין איחור במסירה
קנסות במקרה של ביטול חד־צדדי מצד הקבלן
רק עו"ד שמכיר את חוק המכר יוכל להבטיח זכויותיכם מול קבלנים.
איך לבחור עורך דין מקרקעין?
התמחות ספציפית – לא כל עו"ד מתאים
ודאו כי מדובר בעורך דין עם ניסיון רלוונטי בתחום המקרקעין, ולא במי שעוסק במגוון תחומים ללא מיקוד.
בדקו:
כמה עסקאות ליווה?
האם יש ניסיון בעסקאות דומות לשלכם (יד שנייה, קבלן, קרקע חקלאית)?
האם הוא בקיא ברגולציה עדכנית (טאבו, רמ"י, היטלים)?
שקיפות בתמחור והתחייבות ללוחות זמנים
עורך דין טוב יפרט מראש:
מה כוללת העבודה
מהם שלבי התהליך
עלויות צפויות
זמינות לפגישות ולשיחות שוטפות
שקיפות = אמון. וזה הבסיס לכל עסקה מוצלחת.
חיבור אישי ותקשורת ברורה
זכרו – מדובר בעסקה הכי יקרה שלכם.
בחרו עו"ד שמסביר בגובה העיניים, זמין לכם, ושאתם סומכים עליו ברמה האישית.
גם עו"ד הכי מקצועי – לא שווה הרבה אם אתם לא מבינים מה הוא אומר.
סיכום
ליווי משפטי מקצועי הוא לא המלצה – אלא תנאי בסיסי לעסקת מקרקעין מוצלחת.
החל מרכישת דירה ראשונה ועד לעסקת יזמות – עורך הדין הנכון יזהה את הסיכונים, ינסח הסכם חכם, ויגן עליכם מכל כיוון.
אז לפני שאתם חותמים – וודאו שיש לכם ליווי שמגן על מה שחשוב באמת.
טבלה: טעויות נפוצות בקניית נכס – והדרך להימנע מהן
| הטעות | איך עו"ד מקרקעין מגן עליכם |
|---|---|
| חוזה לא מותאם אישית | התאמה מלאה לצרכים, ניתוח סעיפים משפטיים |
| תשלום ללא ערבות | בדיקת ערבות חוק מכר והסדרה מול הבנק המלווה |
| חריגות או בעיות בטאבו | בדיקה משפטית ותכנונית מקיפה לפני הרכישה |
| חוסר הבנה של הזכויות | הסבר מפורט וזיהוי סיכונים מראש |