מאמרים חדשים

תחומי התמחות

צרו קשר

קטגוריות
ארכיון
מרץ 2025
א ב ג ד ה ו ש
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  
תמונה של ברקוביץ אהרוני זיו עורכי דין

ברקוביץ אהרוני זיו עורכי דין

זכויות לקוחות מול מתווכי נדל"ן: מדריך מעשי להתנהלות נכונה בעסקאות מקרקעין

מבוא

ביצוע עסקאות נדל"ן עם מתווך מקרקעין יכול להקל משמעותית על התהליך ולהבטיח התנהלות מקצועית. יחד עם זאת, ללקוחות יש זכויות שמטרתן להגן עליהם ולשמור על האינטרסים שלהם במהלך העסקה. זכותון זה יסביר את הזכויות העיקריות של הלקוחות מול המתווך, כולל חובת הגילוי, בלעדיות, איסור על ייצוג משפטי ופעולות שעל המתווך לבצע במהלך תקופת הבלעדיות.

זכויות לקוחות מול מתווכים במקרקעין

  1. חתימה על הסכם תיווך
    כל עסקת תיווך צריכה להיות מגובה בהסכם כתוב ומפורט בין הלקוח למתווך. ההסכם חייב לכלול את פרטי הנכס, סכום דמי התיווך, תנאי התשלום ומשך ההתקשרות.
  2. חובת הגילוי
    המתווך מחויב ליידע את הלקוח על כל פרט מהותי בנוגע לנכס, כולל מידע על פגמים, בעיות משפטיות, עיקולים, חריגות בנייה או סיכונים כלכליים.
  3. בלעדיות
    לעיתים קרובות, מתווכים דורשים בלעדיות לפרק זמן מוגדר. בתקופת הבלעדיות, רק המתווך שהוסכם עמו רשאי לשווק את הנכס. חשוב שההסכם יפרט את תקופת הבלעדיות ואת התחייבויות המתווך בתקופה זו.
  4. פעולות שעל המתווך לבצע במהלך תקופת הבלעדיות
    בתקופת הבלעדיות, על המתווך לבצע פעולות שיווק אקטיביות לנכס כגון פרסום במדיה, ארגון ימי חשיפה, ופנייה ללקוחות פוטנציאליים. אם המתווך אינו מבצע את חובותיו, הלקוח רשאי לדרוש ביטול הבלעדיות.
  5. איסור על ייצוג משפטי או עריכת חוזה מכר או חוזה שכירות
    המתווך אינו רשאי לספק ייעוץ משפטי, לייצג את הלקוח בעניינים משפטיים, לערוך חוזי מכר או חוזי שכירות. תפקידו מסתיים בהבאת הצדדים לעסקה, והסוגיות המשפטיות צריכות להיעשות על ידי עורכי דין מוסמכים.
  6. שירות הוגן ומקצועי
    המתווך חייב לפעול ביושר, בהגינות ובמקצועיות תוך שמירה על האינטרסים של הלקוח.
  7. הגבלת דמי תיווך
    המתווך רשאי לדרוש רק את הסכום שנקבע בהסכם, ואין לו זכות לדרוש סכומים נוספים מעבר לכך.
  8. זכות לסיום ההתקשרות
    אם הלקוח אינו מרוצה מהשירות, הוא רשאי להפסיק את ההתקשרות בכפוף לתנאים בהסכם.
  9. שקיפות בעסקאות
    חובה על המתווך לנהל את כל פרטי העסקה באופן שקוף וברור, ולספק ללקוח את כל המידע הדרוש להחלטותיו.

טבלה: זכויות לקוחות מתווכים במקרקעין

זכותתיאור
חתימה על הסכם תיווךחובה לחתום על הסכם כתוב ומפורט.
חובת הגילויחובת המתווך לגלות כל מידע מהותי בנוגע לנכס.
בלעדיותהמתווך מקבל זכות בלעדית לשיווק הנכס לתקופה מוגדרת.
פעולות בתקופת הבלעדיותהמתווך חייב לבצע פעולות שיווקיות אקטיביות במהלך הבלעדיות.
איסור על ייצוג משפטיהמתווך אינו רשאי לייצג משפטית או לערוך חוזי מכר ושכירות.
שירות הוגן ומקצועימחויבות לשירות ביושר, בהגינות ובמקצועיות.
הגבלת דמי תיווךדמי התיווך מוגבלים לסכום שהוסכם בהסכם ואינם יכולים להשתנות.
זכות לסיום ההתקשרותאפשרות לסיום ההתקשרות אם השירות אינו לשביעות רצון הלקוח.
שקיפות בעסקאותחובה על המתווך לנהוג בשקיפות ולהסביר את כל פרטי העסקה ללקוח.

סיכום

התנהלות מול מתווך מקרקעין דורשת הבנה של הזכויות שלכם כלקוחות. הקפדה על חתימה על הסכם כתוב ומפורט, דרישה למידע מלא ושירות הוגן, והבנה של הגבלות המתווך מבחינה משפטית הם מפתח לעסקה מוצלחת. שמירה על זכויות אלו תבטיח שתהליך הרכישה או המכירה יתנהל בצורה שקופה, מקצועית והוגנת.

אולי יעניין אותך גם...

צוואה
צוואה דיגיטלית: האם היא קבילה בישראל, ואיך לערוך אותה נכון?

מבוא העידן הדיגיטלי שינה את הדרך שבה אנו מנהלים את חיינו, וכיום עולה השאלה כיצד ניתן להוריש נכסים דיגיטליים,...

מקרקעין
הסדרת זכויות במקרקעין: מה חשוב לדעת לפני רכישת נכס?

מבוא רכישת נכס מחוץ לעיר יכולה להיות השקעה משתלמת, אך היא גם מציבה אתגרים ייחודיים מבחינה משפטית ותכנונית....

מתי כדאי לפנות לעורך דין לפני חתימה על חוזה נורות אדומות
מתי כדאי לפנות לעורך דין לפני חתימה על חוזה? נורות אדומות

מבוא חתימה על חוזה היא צעד משפטי משמעותי שיכול להשפיע על חייכם האישיים, המקצועיים והכלכליים. בין אם מדובר...

הסכם סודיות
הסכמי סודיות ואי-תחרות – מה מותר ומה אסור על פי הדין

מבוא – חשיבות ההגנה על אינטרסים עסקיים מול חופש העיסוק של העובד בשוק עבודה תחרותי המאופיין בהחלפת מקומות...

נדלן
המדריך המלא לרכישת דירה

מבוא: חשיבות הליווי המשפטי בעסקת נדל"ן מה הופך את רכישת הדירה לאחת העסקאות המורכבות בחיינו רכישת...

סגירת עסקה
איך משכנעים לקוחות פוטנציאליים: אמנות שיחת המכירה לעורכי דין

שכנוע לקוחות פוטנציאליים הוא אמנות שחוצה את גבולות התחומים המקצועיים. עבור עורכי דין, מדובר בכישור חיוני...

הסכם ממון
הסכמי ממון: פגישת הייעוץ וההיבטים המשפטיים

הסכם ממון הוא מסמכים משפטיים שתכליתו להסדיר את חלוקת הרכוש בין בני זוג, מפרט של פרידה או גירושין, או...

סעיפי בוררות ויישוב סכסוכים בחוזים מסחריים
סעיפי בוררות ויישוב סכסוכים בחוזים מסחריים

מבוא סעיפי בוררות ויישוב סכסוכים הם חלק חשוב בחוזים מסחריים, במיוחד כאשר מדובר בשותפויות עסקיות, עסקאות...

תוכן עניינים