סעיף 73(א)
על-פי סעיף 73(א) לחוק, המוכר זכות במקרקעין ימסור למנהל, תוך 30 ימים מיום המכירה, הצהרה המפרטת את:
- פרטי הזכות
- פרטי העסקה
- התמורה בעד מכירת הזכות ותאריך מכירתה
- התמורה בעד רכישת הזכות ותאריך רכישתה
- הניכויים והתוספות שהוא תובע לעניין חישוב השבח
- סכום המס המגיע ודרך חישובו
- זכאות לפטור או הנחה מהמס החל
סעיף 73(ג)
על-פי הוראות סעיף 73(ג) לחוק, הרוכש זכות במקרקעין ימסור למנהל, תוך 30 ימים מיום הרכישה, הצהרה המפרטת את:
- פרטי הזכות
- פרטי העסקה
- התמורה בעד הזכות
- סכום המס המגיע, אם מגיע, ודרך חישובו
- זכאות לפטור מהמס החל
- פרטים כאמור בסעיף 30 לחוק הצמצום השימוש במזומן:
- פרטים לעניין אמצעי התשלום שבו ניתנת התמורה (בצירוף אסמכתאות)
- הצהרה כי במועד הגשת הצהרת הרוכש, פרטי אמצעי התשלום לא ידועים לו (במקרה זה ידרש להשלים בהמשך).
אולי יעניין אותך גם...
דיווח סכום המס המגיע ודרך חישובו
את סכום מס הרכישה ודרך חישובו יש לערוך בטופס ההצהרה במקום שמיועד להצהרת הרוכש (פרק ו).
את סכום מס השבח ודרך חישובו יש לערוך ע"ג טופס 2990/ 2990א ולצרפו לטופס ההצהרה.
באתר הרשות מופיע הטופס במתכונת מקוונת שאף מחשבת את המס לפי נתוני השומה העצמית. ניתן לקבל מספר חישוב ולדוווח אותו כחלק מההצהרה המקוונת.
פרטי ההצהרה ידווחו על גבי טפסים ממוחשבים שקבע המנהל (כפי שיפורטו בהמשך) וישלחו למשרד מסוי מקרקעין האזורי שבתחום טיפולו נמצאים המקרקעין.
שימו לב
- החל מיום 1.9.2022 חלה חובה להגיש את השומה העצמית במס שבח באופן מקוון באמצעות טופס 2990 /א ממוחשב שקבע המנהל (או באמצעות קובץ במבנה אחיד שקיבל אישור המנהל).
- דיווח חלקי של נתוני הצהרה, כפי שפורטו לעיל, לא ייחשב כהצהרה על פי החוק.
- כל איחור במועד הגשת ההצהרה יגרור חיוב בקנס אי הצהרה במועד (סעיף 94א(א)(1) לחוק).
- חובת ההצהרה חלה גם אם המוכר/הרוכש מבקשים פטור מהמס.
- פרוט אמצעי התשלום בהצהרת הרוכש נדרש כחובה בהתאם להוראות סעיף 30 לחוק לצמצום השימוש במזומן, תשע״ח 2018 בכל רכישה החל מיום 1.1.2019.
קבצים להורדה
עוד באותו נושא…
- דיני מקרקעין
- התחדשות עירונית: התיקון שמאפשר ביטול חוזים
- עו"דקאסט - מי צריך לשלם דמי תיווך?
- תמ"א 38: איך מחשבים היטל השבחה על קומה נוספת?
- מכירת זכות במקרקעין - חישוב המס
- דיני מקרקעין - סעיף 73 לחוק מסוי מקרקעין הצהרה למנהל על ביצוע העסקה
- הצהרה על מכירת/רכישת זכות במקרקעין
- תמצית חוק מסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה
דיני המקרקעין משמשים בסיס לכל הנושאים המשפטיים הקשורים בעסקאות רכוש. הוא מקיף מגוון רחב של עקרונות ותקנות...
בימים האחרונים נכנס לתוקף תיקון חוק שמאפשר לבעלי דירות בפרויקטים תקועים לבטל את ההסכם. לא בטוח שזה מה...
עו"ד ינון פריד שעוסק בנדל"ן וחוזים עושה סדר בחוק המתווכים ומסביר מה חשוב לדעת בין אם מדובר...
יזמיות שמבצעות פרויקטים של הריסה ובניה בהרצליה ערערו על אופן חישוב היטל ההשבחה בגין קומה נוספת, שאושרה...
מס שבח בעת מכירת זכות במקרקעין נוצר שבח המהווה את סכום ההפרש בין שווי מכירת הזכות לשווי רכישתה בניכוי...
על-פי סעיף 73(א) לחוק, המוכר זכות במקרקעין ימסור למנהל, תוך 30 ימים מיום המכירה. אופן הגשת ההצהרה הסבר...
סעיף 73(א) על-פי סעיף 73(א) לחוק, המוכר זכות במקרקעין ימסור למנהל, תוך 30 ימים מיום המכירה, הצהרה המפרטת...
חוק מסוי מקרקעין חוק מסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג – 1963 (להלן: החוק), עוסק במסוי זכות במקרקעין וזכות...
