מידע לציבור רוכשי הדירות בדבר ייפוי כוח למחיקת הערת אזהרה

דף מידע זה נועד להביא לידיעת רוכשי הדירות לכך שהיו מקרים שבהם נעשה שימוש שלא כדין בייפוי כוח כאמור, לשם מחיקת הערת האזהרה שניתנה לטובת הרוכש שלא בהתקיים נסיבות שבהן החוק מתיר למחוק את ההערה.

ייפוי כוח למוכר או לבא כוחו

יובהר כי השימוש בהערת אזהרה לצורך הבטחת כספי הרוכש, בהתאם לחוק המכר, כמו גם מתן ייפוי כוח למוכר או לבא כוחו למחיקת הערת האזהרה, הינם מותרים ומקובלים. ככלל, ישנו הגיון בהחזקת ייפוי הכוח. פעולות הרישום השונות בלשכות המקרקעין הינן סבוכות, כך שהרוכש, בדרך כלל, אינו בעל המומחיות הנדרשת לביצוען, ואינו מעוניין לעסוק בכך. כמו כן, מוכר דירה נדרש לפעול בקשר למאות פעולות רישום בכל פרויקט. פנייה לכל רוכש בפרויקט לביצוע פעולת רישום כלשהי, ולקבל הסכמתו לביצוע הפעולה אינה מעשית ועלולה להביא לעיכוב משמעותי בפעולות הרישום ובפעילותו המסחרית של המוכר עם זאת, אבקש להסב את תשומת לב רוכשי הדירות ייפוי כוח זה מאפשר מחיקת הערת האזהרה, שלא כדין, גם לפני שהתקיימו העילות שהחוק מתיר.

כלומר, לפני שהושלמה בניית הדירה ומסירתה לרוכש ולפני השלמת רישום זכויותיו בדירה בטאבו או חתימת חוזה חכירה עם רשות מקרקעי ישראל, בהתאם לעניין. לפיכך, אבקש להבהיר שעומדת לרוכשי הדירות הזכות לבחון את נוסח ייפוי הכוח ולשאת ולתת בנוגע לקביעת תנאים ונסיבות ספציפיות בהן ניתן יהיה להשתמש בו.

כמו כן, זכותם של רוכשי הדירות להתייעץ בעורך דין לפני חתימת ייפוי כוח כאמור. יודגש כי במקרה של מחיקת הערת אזהרה שלא כדין, המוכר חשוף להליכים מנהליים, לרבות הטלת עיצומים כספיים משמעותיים על ידי ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון, וכן להליכים פליליים. ניתן לפנות לאגף להגנה על רוכשי דירות במשרד הבינוי והשיכון בכל שאלה.