בעלת מגרש וקבלן חתמו על חוזה לבניית בית. הקבלן טען כי היא לא שילמה לו חלק מהכסף וגרמה לו לנזקים, אולם השופט שוכנע שהקבלן הוא שהפר את החוזה.
בית משפט השלום ברמלה דחה תביעה שהגיש קבלן בעל חברת בנייה נגד בעלת מגרש, ואף קיבל תביעה נגדית שהגישה.
הקבלן תבע מאות אלפי שקלים, אולם השופט הבכיר זכריה ימיני חייב אותו לשלם לנתבעת (והתובעת שכנגד) כ-250,000 שקל בגין ליקויי בנייה, ואף קבע כי הוא הפר את החוזה כאשר הפסיק את הבנייה למשך שלושה חודשים על דעת עצמו.
השניים חתמו על חוזה בו התחייב הקבלן לבנות את ביתה של הנתבעת על מגרש שבבעלותה, בתמורה לכ-1.2 מיליון שקל, שישולמו בנקודות שונות של התקדמות הבנייה. חלק ניכר מעלות הבנייה היה מכספי משכנתא שלקחה הנתבעת, כך שמועדי התשלום היו אמורים להתבצע לאחר ביקור מפקח מטעם הבנק שיבדוק כי אותו שלב אכן הסתיים, ורק אז ישחרר את החלק היחסי.
בשלב מסוים הפסיק הקבלן את העבודות, ואילו הנתבעת שילמה לו עד שלב זה רק כ-80% מהתמורה.
הקבלן טען כי השלים את הבנייה על אף שהנתבעת לא שילמה לו את מלוא שכרו, וכי בעקבות זאת נאלץ להפסיק את העבודה למשך 3 חודשים.
לטענתו, כשהגיע לישיבה עם הנתבעת ובעלה, האחרון הציג לו דו"ח ליקויים ועבודת שלא ביצע.
סכום התביעה (670,000 שקל) הורכב מיתרת מחיר שלא שולמה בתוספת הפיצוי המוסכם בחוזה, ופיצוי בגין עיכוב בעבודות שגרם להפסד ימי עבודה של פועלים.
הנתבעת, שיוצגה על ידי עו"ד עודד שטרוזמן, הגישה תביעה שכנגד, בה טענה כי הקבלן הפר את החוזה ואף לא עמד בלוח הזמנים.
עוד נטען בין היתר כי כאשר נכנסה להתגורר בבניין, הנתבעת גילתה ליקויים רבים, ובהם ליקויי רטיבות, מדרגות לא תקניות ופגמים במרתף – דברים שהצריכו ממנה לשכור אחרים לביצוע תיקונים או השלמות.
צריך היה להמשיך
במהלך ההליך הצדדים הסכימו למינוי מומחה מטעם בית המשפט, שיבחן את הליקויים ואת השתלשלות האירועים. בתוך כך השופט ימיני הבהיר כי מצופה היה מהקבלן להגיש מסמכים כגון יומן עבודה, תכניות ביצוע, חשבונות שהעביר למפקח מטעם הבנק, מועדים בהם השלים כל חלק וחלק בעבודה, מסמכי העברות כספים וכיוצא באלה, אולם ראיות אלה לא הוצגו.
לאחר ניתוח של הדברים, השופט קבע כי "מאחר והקבלן לא הוכיח אלו שלבים הוא סיים ומה הסכומים שהיה צריך לקבל בגין גמר השלבים בבנייה, לא הוכיח את עילת תביעתו. לאור אי הוכחה של עובדה חשובה ומרכזית זו, יש לקבוע שעל הקבלן היה להמשיך בעבודות ולא לעצור אותן".
בהמשך נדחתה גם הטענה בדבר הפסד ימי עבודה של פועלים, היות שהקבלן לא הביא ראיות בדבר השכר ששילם להם.
לאחר מכן השופט סקר את חוות דעת המומחה – שלנוכח היעדר ראיות מצד הקבלן ניתן לה משקל רב – ובסופו של דבר הורה לקבלן לשלם לנתבעת כ-250,000 שקל.
סכום הפיצוי הורכב מעלות ליקויי הבנייה, ירידת ערך ופיצויים בגין הפרת חוזה, בקיזוז יתרת המחיר שלא שולמה תוך הפחתת סכומים ששילמה הנתבעת על עבודות שביצעה בעצמה, וכן הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד.
- ב"כ התובע: עו"ד אבי עומרד ועו"ד גוהר ראובן-חזן
- ב"כ הנתבעת: עו"ד עודד שטרוזמן
עוד מאמרים
![](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2024/09/סעיפי-בוררות-ויישוב-סכסוכים-בחוזים-מסחריים.png)
![ברקוביץ אהרוני זיו עורכי דין](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2018/12/בקרת-שכר-מקבוצת-פורמולה-5-150x150.jpg)
סעיפי בוררות ויישוב סכסוכים בחוזים מסחריים
מבוא סעיפי בוררות ויישוב סכסוכים הם חלק חשוב בחוזים מסחריים, במיוחד כאשר מדובר בשותפויות עסקיות, עסקאות בינלאומיות או חוזים מורכבים. סעיפים אלו נועדו להסדיר את
![](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2024/09/הפרת-חוזה.png)
![ברקוביץ אהרוני זיו עורכי דין](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2018/12/בקרת-שכר-מקבוצת-פורמולה-5-150x150.jpg)
הפרת חוזה: עילות, סעדים והתמודדות משפטית
מבוא הפרת חוזה היא מצב בו אחד הצדדים אינו ממלא את התחייבויותיו כפי שנקבעו בהסכם. הפרת חוזה יכולה לגרום לנזקים משמעותיים ולהוביל לסכסוכים משפטיים בין
![](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2024/09/דיני-חוזים.png)
![ברקוביץ אהרוני זיו עורכי דין](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2018/12/בקרת-שכר-מקבוצת-פורמולה-5-150x150.jpg)
ניסוח חוזה: טעויות נפוצות וכיצד להימנע מהן
מבוא ניסוח חוזה הוא תהליך מורכב וקריטי לכל הסכם עסקי, אישי או משפטי. חוזה שנוסח בצורה לא מדויקת עלול להוביל למחלוקות משפטיות, הפסדים כספיים ונזק
![](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2024/09/זכויות-לקוחות-מתווך.png)
![ברקוביץ אהרוני זיו עורכי דין](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2018/12/בקרת-שכר-מקבוצת-פורמולה-5-150x150.jpg)
זכויות לקוחות מול מתווכי נדל"ן: מדריך מעשי להתנהלות נכונה בעסקאות מקרקעין
מבוא ביצוע עסקאות נדל"ן עם מתווך מקרקעין יכול להקל משמעותית על התהליך ולהבטיח התנהלות מקצועית. יחד עם זאת, ללקוחות יש זכויות שמטרתן להגן עליהם ולשמור
![](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2023/11/3-1.png)
![ברקוביץ אהרוני זיו עורכי דין](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2018/12/בקרת-שכר-מקבוצת-פורמולה-5-150x150.jpg)
יומן עדכונים בנושא זכויות בתקופת מלחמת חרבות ברזל
עדכונים שוטפים תאריך העדכון 11.08.2024 עלה לאוויר תשלום חודשי לחטופים ולנעדרים במלחמת חרבות ברזל 03.07.2024 עלה לאוויר הגבלת שכר טרחה על טיפול בתביעת תגמולים לפדויי שבי ולמשפחות
![](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2024/09/דיני-חוזים-–-למה-אסור-לחתום-על-חוזה-בלי-עורך-דין-מומחה.png)
![ברקוביץ אהרוני זיו עורכי דין](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2018/12/בקרת-שכר-מקבוצת-פורמולה-5-150x150.jpg)
דיני חוזים – למה אסור לחתום על חוזה בלי עורך דין מומחה?
מבוא חתימה על חוזה היא פעולה משפטית חשובה ומחייבת, המבטיחה את קיום התחייבויות הצדדים המעורבים. לעיתים, אנשים נוטים לחתום על חוזים מבלי להתייעץ עם עורך
מאמרים קשורים לנושא:
- נדחתה תביעה לביטול הסכם מכר: הרוכש עמד בכל התנאים קיום ההסכם הותנה בכך שהרוכש יתקבל כחבר במושב בו מצויה הנחלה. המוכרת טענה כי התנאי לא התקיים אבל הרוכש הוכיח שהיא זו שגרמה לוועד המושב...
- פיצוי של כ-107,000 שקל לבעלי דירה שגילו שהחנייה אינה שלהם במשך כ-16 שנה בעלי דירה בנשר חשבו שיש להם חנייה צמודה, עד שבאה שכנה וטענה כי החנייה רשומה על שמה בטאבו....
- נהג רכב פרטי פגע ברוכב אופנוע ויפצה אותו בכ-350,000 שקל עם זאת, השופטת הטילה על הרוכב 40% מן האחריות לאירוע, כך שהפיצוי שנפסק לטובתו הופחת משמעותית ביחס לנזקיו....
- פוטר בשל ירידה בהיקף העבודה ויפוצה בעשרות אלפי שקלים מדריך פוטר אחרי 14 שנות עבודה בעוד שחברה טענה כי עזב מרצונו ונסע להודו. ביה"ד לעבודה קיבל את תביעתו אך פסק לו פיצויים עבור 5...
- כ-115 אלף ש' לגמלאי שלא קיבל את כל הזכויות הסוציאליות מעבר לטענותיו בדבר קיפוח זכויותיו, טען האיש כי הוציאו אותו לפנסיה מוקדמת רגע לפני גיל הפרישה בגלל מצבו הבריאותי....