התביעה לביטול ההסכם נדחתה לאחר שנקבע כי במסמכי המכרז צוין במפורש שהנכס במצב ירוד ועל המציע לבדוק את מצבו התכנוני והמשפטי.
השופט עדי הדר דחה לאחרונה תביעה נגד עמידר שהגיש אדם שלפני כ-7 שנים רכש מהחברה דירה ביפו. התובע טען כי לאחר הרכישה התברר לו שהחיבור למים וחשמל הוא פיראטי, שאין לנכס היתר בנייה, ושהגג עשוי מאסבסט מסרטן. השופט קבע שמאחורי העסקה עמד אביו של התובע, רוכש נדל״ן מנוסה, וכי לנוכח האזהרות הברורות במכרז היה עליו לבדוק את הנכס באמצעות בעלי מקצוע.
התובע סיפר שבחודש נובמבר 2014 פרסמה הנתבעת מכרז למכירת דירה ביפו. הוא ציין כי אביו השתתף בסיור שנערך בנכס ולא נאמר על ידי נציג הנתבעת דבר אודות היותו של הנכס ללא רישיון בנייה ושהוא אינו מחובר לתשתיות.
לדבריו, רכש את הנכס בסיוע הוריו בסכום של 721,000 שקל. התובע הוסיף כי במשך 4.5 שנים התגורר בנכס השוכר שהיה בנכס לפני הרכישה. עם תום תקופת השכירות, בינואר 2019, יצא השוכר מהדירה.
לטענת התובע, בשלב זה הוא הגיע לדירה כדי להציגה בפני קונים פוטנציאלים, כשלפתע התחוור לו כי אין חשמל ומים בדירה. כשהתקשר לשוכר האחרון הסביר לו שחיבר את הדירה לתשתיות מהדירה שמתחת, שנמצאת בבעלות הוריו. הוא הוסיף כי בשלב זה גם התברר לו שהדירה היא ללא היתר בנייה וכי תקרת המבנה היא מאסבסט מסרטן ומסוכן.
לטענתו, הנתבעת לא הייתה רשאית להציג את הנכס כ"דירת מגורים" במצב זה. הוא ציין כי הנתבעת הציגה מצג שווא כוזב ורשלני בחוסר תום לב.
הוא עתר להורות לחברה להכשיר את הנכס מבחינת תכנונית, כולל חיבורו לתשתיות, ולהחליף את הגג בגג תיקני. הוא דרש גם פיצויים בסך של יותר משני מיליון שקל.
עמידר טענה כי מטעם התובע לא השתתף נציג בסיור המקדים בדירה. עוד לטענתה, התובע ככל הנראה לא קרא את חוברת המכרז וידע שלדירה אין היתר. היא הוסיפה כי התובע ידע שהגג מאסבסט, הן משום שהדבר מופיע בתשריט המכרז והן משום שניתן לראות זאת בשטח.
אזהרות ברורות
השופט עדי הדר מבית משפט השלום בתל אביב דחה את התביעה. הוא ציין שמסמכי המכרז כללו אזהרה ברורה לגבי הצורך לבחון המצב התכנוני של הנכס, ואין בהם התחייבות לקיום היתר בניה וחיבור לחשמל או מים.
בנסיבות אלה, אם התובע רכש את הנכס, הוא עשה זאת תוך לקיחת סיכון מחושב שמחיר הנכס משקלל את האמור באזהרה.
עוד כתב השופט כי מהראיות עלה שמי שעסק ברכישת הנכס מא' ועד ת' הוא אביו של התובע, שאף חתם על החוזה במקום בנו.
עוד נקבע כי האב והתובע, או מי מטעמם, לא השתתפו בסיור לפני הגשת ההצעה ולא בדקו את הנכס באמצעות בעלי מקצוע. זאת ועוד, מהראיות עלה שהאב קנה בעבר כמה וכמה נכסים, אף מהנתבעת ומדובר ברוכש מיומן שבחר במועד להתעלם מהוראות ההסכם בדבר הצורך לבדוק את הממכר.
השופט קבע שהאב ראה במחיר הנכס "מציאה" והעדיף לעצום עיניו מתוך הנחה שאם העסקה תתברר כלא מוצלחת, ייפרע מהנתבעת.
השופט סיכם שאם הייתה טעות בעסקה היא טעות בכדאיות שאינה עילה לביטול.
התובע חויב בהוצאות בסך 50,000 שקל.
- שמות ב״כ הצדדים לא צוינו בפסק הדין
עו"ד דודי מאור עוסק/ת ב- דיני מקרקעין
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.
עוד מאמרים בנושא…
זכויות במקרקעין – המדריך המלא
מבוא חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, מסדיר את הזכויות במקרקעין בישראל, ומכיר בקיומן של חמש זכויות עיקריות במקרקעין. זכויות אלו כוללות את זכות הבעלות, זכות השכירות, זכות
דיני מקרקעין: שאלות & תשובות
מבוא דיני מקרקעין הם תחום רחב ומורכב המאגד בתוכו את כל ההיבטים המשפטיים הקשורים לזכויות במקרקעין, הכוללים קרקעות, דירות, בתים ומבנים אחרים. תחום זה עוסק
זכויות לקוחות מול מתווכי נדל"ן: מדריך מעשי להתנהלות נכונה בעסקאות מקרקעין
מבוא ביצוע עסקאות נדל"ן עם מתווך מקרקעין יכול להקל משמעותית על התהליך ולהבטיח התנהלות מקצועית. יחד עם זאת, ללקוחות יש זכויות שמטרתן להגן עליהם ולשמור
ירושה ונכסי מקרקעין: מה חשוב לדעת כשמורישים או מקבלים נכס?
מבוא ירושה של נכסי מקרקעין היא תהליך משפטי חשוב שמעלה שאלות רבות עבור המוריש והיורשים. מדובר בנכסים בעלי ערך כלכלי ורגשי רב, ולעיתים קרובות הירושה
שכירות עסקית: סעיפים חשובים שכדאי להכיר בחוזי שכירות מסחריים
מבוא שכירות עסקית היא חלק מרכזי בניהול עסקים רבים בישראל, והיא כוללת חוזים שנחתמים בין שוכרים ומשכירים עבור נכסים מסחריים כגון משרדים, חנויות, מחסנים ושטחי
רישום זכויות במקרקעין: ההבדל בין טאבו, רשות מקרקעי ישראל וחברות משכנות
מבוא רישום זכויות במקרקעין הוא אחד השלבים החשובים ביותר בעסקאות נדל"ן בישראל. הבנת סוגי הרישום השונים, כולל רישום בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל ובחברות משכנות, היא
מאמרים קשורים לנושא:
- נדחתה תביעה לביטול הסכם מכר: הרוכש עמד בכל התנאים קיום ההסכם הותנה בכך שהרוכש יתקבל כחבר במושב בו מצויה הנחלה. המוכרת טענה כי התנאי לא התקיים אבל הרוכש הוכיח שהיא זו שגרמה לוועד המושב...
- קבלן שתבע מאות אלפי שקלים ישלם לנתבעת 250,000 שקל בעלת מגרש וקבלן חתמו על חוזה לבניית בית. הקבלן טען כי היא לא שילמה לו חלק מהכסף וגרמה לו לנזקים, אולם השופט שוכנע שהקבלן הוא...
- עורך דין מקרקעין מצויים לקראת השלמתה של עסקת מקרקעין כזו או אחרת? זה הזמן לדעת הכול על שירותיו של עו"ד מקרקעין העוסק ומתמחה בתחום דיני המקרקעין....
- הסכם המכר בוטל לפני 7 שנים: איך יחושב ההחזר? אחרי שהעסקה בוטלה הרוכש סירב לעזוב את הדירה בלי לקבל חזרה את מלוא התמורה, כשמהצד השני המוכרים דרשו לקזז דמי שכירות על התקופה שגר בה....
- שוכרת לא פינתה בזמן – ותפצה את רוכשי הדירה ב-185 אלף ש׳ הרוכשים קיבלו את הדירה באיחור של ארבעה חודשים מכיוון שהשוכרת, אם חד הורית לשלושה, סירבה להתפנות. המוכרים חויבו בפיצוי המוסכם והשוכרת חויבה לשפות אותם במלוא...