מאמרים חדשים

עורך דין ליטיגציה

עורך דין ליטיגציה ממלא תפקיד מכריע במערכת המשפט, המתמחה בייצוג וייעוץ ללקוחות בתביעות אזרחיות. עורכי

קרא עוד »

תחומי התמחות

צרו קשר

קטגוריות
ארכיון
פברואר 2024
א ב ג ד ה ו ש
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
2526272829  
ברקוביץ אהרוני זיו עורכי דין

ברקוביץ אהרוני זיו עורכי דין

מוכרי דירה שהסתירו בעיות רטיבות יפצו ב-120,000 שקל

המוכרים לא גילו לאישה שרכשה את ביתם כי בינם לבין השכנים התנהלו הליכים משפטיים בשל ליקויי רטיבות. בפסק הדין נקבע שהרוכשת זכאית בין היתר לפיצוי המוסכם על הפרת חוזה

השופט ויסאם חיר קיבל לאחרונה תביעה שהגישה אישה שרכשה דירה בעפולה ב-2017. הוא קבע שהמוכרים הסתירו ממנה שיש בדירה ליקויים שונים ואף לא גילו לה כי בינם לבין השכנים התנהלו הליכים משפטיים בנושא. הנתבעים ישלמו את הפיצוי המוסכם וכן את עלות תיקון הליקויים כפי שקבע מומחה מטעם בית המשפט, פיצוי על עגמת נפש ודיור חלופי בתקופת העבודות.

התובעת סיפרה שבפברואר 2017 חתמה מול הנתבעים (בני זוג) על הסכם לרכישת דירתם תמורת 690,000 שקל. החזקה נמסרה לה במאי 2017.

לדבריה, בסמוך לאחר מכן פנה אליה עורך דין של השכנים מהדירה למטה והודיע לה כי בין המוכרים לבין השכנים מתנהל הליך משפטי בפני המפקח על המקרקעין בנצרת, בשל ליקויים בדירה, כשהליקוי המרכזי הוא רטיבות במקלחות הקיימת מזה שנים רבות. הוא ביקש ממנה לאפשר למומחה שמונה על ידי המפקח להיכנס לדירה לבדיקה כדי לאמוד את גובה הנזקים. בהמשך, השכנים מלמטה צירפו אותה לכתב התביעה בהליך מול המפקח והיא אף חויבה לבצע תיקונים מסוימים.

גם המוכרת וגם הקונים הפרו את הסכם המכר: מי יפצה את מי?

לטענת התובעת, הנתבעים ניהלו עמה משא ומתן בחוסר תום לב מובהק, הסתירו ממנה ליקויים רבים ואת קיומו של ההליך המשפטי. בכך לדבריה, הנתבעים הפרו את ההסכם הפרת יסודית. היא ציינה שהנתבעים דאגו לצבוע את הדירה ולהסתיר את פגמי הנזילות כאשר הציגו את הדירה בפניה.

הנתבעים הכחישו את הטענות וציינו שהתובעת ביקרה בדירה מספר פעמים, ידעה את מצבה ורכשה אותה "as is". עוד לטענתם, בעת ניהול המשא ומתן לרכישת הדירה הובא לידיעתה של התובעת כי הם מצויים בהליך משפטי עם השכנים.

היה מקום ליידע

השופט ויסאם חיר מבית משפט השלום בעפולה מינה מומחה שקבע שעלות תיקון הליקויים בדירה עומדת על 25,800 שקל. השופט ציין כי לאחר בחינת כלל הראיות והתרשמותו מחוות דעת המומחה ומעדותו, הוא מצא כי יש לקבל את מסקנותיו שמשקפות נכונה את המצב בשטח.

במקביל, השופט קיבל את טענות התובעת בעניין הפרת ההסכם וקבע כי הנתבעים לא יידעו אותה על אודות היקף הליקויים בדירה. השופט הדגיש שהנתבעים לא הצליחו להפריך את טענתה כי לא ידעה על הליקויים והפגמים, וציין שחיזוק לגרסת התובעת נמצאה בעדות עורך הדין שערך את הסכם המכר אשר העיד כי הוא נוהג להעלות את כל מה שסוכם בין הצדדים על הכתב.

זאת ועוד, הנתבע לא התייחס באופן ענייני לשאלות שהופנו אליו בנושא והרבה להשיב "לא יודע". השופט ציין שטענות הנתבעים בהקשר זה נטענו בעלמא, ללא כל תימוכין.

הוא הבהיר כי בשים לב לכך שבעיית הרטיבות קיימת מספר שנים וכי התנהלו מספר הליכים בין הנתבעים לבין שכניהם, היה מקום ליידע את התובעת אודות הסכסוך מול השכנים מלמטה, בפרט נוכח העובדה, כי במועד חתימת חוזה המכר, פסק הדין בעניין התביעה מול המפקח עוד לא היה חלוט.

השופט קבע עוד כי הסתרת ההליכים המשפטיים מול השכנים מהווה הפרה יסודית של ההסכם.  

בסופו של דבר השופט פסק לטובת התובעת פיצוי של 94,800 שקל בגין ליקויי בנייה ופיצוי מוסכם וכן 12,000 שקל בגין דיור חלופי ועגמת נפש. עוד ישלמו הנתבעים הוצאות ושכ"ט עו"ד בסך 12,500 שקל.

  • שמות ב"כ הצדדים לא צוינו בפסק הדין

עו"ד דובי כהן עוסק/ת ב- דיני מקרקעין
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.

פורסם באתר פסק דין

עוד פסקי דין …

פיטורים
הקדימה פיטורים לשימוע – ותפצה את העובדת בעשרות אלפי שקלים

חברת שמירה מסרה למאבטחת מכתב פיטורים בו נרשם שבאפשרותה לתאם מועד לשימוע, אם תרצה. ביה"ד לעבודה הבהיר...

 דין
אפליה מחמת גיל - פסק דין

סע"ש 52280-10-18 בתיה עמר נ' אסם השקעות בע"מ רקע עובדתי: התובעת עבדה כמנהלת חשבונות אצל הנתבעת,...

 ניזקין
נדרס בפעילות ספורטיבית לפני העבודה – והוכר כנפגע עבודה

מורה ותיק נהג במשך שנים להאריך את מסלול ההליכה שלו לבית הספר בשביל הספורט. יום אחד הוא נפגע בדרך ממכונית. ביטוח...

 דין
עדת הראייה הייתה שקועה בנייד – הנהג הדורס זוכה

נהג שפגע בהולכת רגל וגרם לה לשברים בצלעות ובאגן זוכה מחמת הספק לנוכח העדר ראיות מספיקות בית המשפט לתעבורה...

 פריעון
החובות גבוהים? כך תדעו אם אתם מתאימים להליך חדלות פירעון

פרסומים ברשתות החברתיות והבטחות למחיקת חובות משכנעים רבים לפנות להליך חדלות פירעון שלאו דווקא נכון עבורם. חשוב...

נדלן
מוכרי דירה הסתירו שאבני החיפוי של הבניין נושרות. הפרת חוזה?

בית המשפט קבע שהמוכרים הפרו את חובת הגילוי אך לא מדובר בהפרה יסודית שמזכה בפיצוי מוסכם. הקונים ייאלצו...

 דין תאונות עבודה (6)
הגמלה המגיעה לנפגע עבודה הזכאי גם לפיצויים

הגמלה המגיעה לנפגע עבודה הזכאי גם לפיצויים מן המעביד וגם לגמלה מהמוסד לביטוח לאומי תנוכה מסכום הפיצויים...

 דין
מנכ"ל קיבל אירוע מוחי באמצע פגישה עסקית. יוכר כנפגע עבודה?

האיש התמוטט דקות ספורות לאחר שקיבל מסרון שמבשר על נזק כלכלי עצום שעתיד להיגרם לחברה. ביטוח לאומי טען...

1 2 3 4 5 6 7 8 9

תוכן עניינים