מאמרים חדשים

ראש השנה 2024

ראש השנה תשפ”ה (2025-2024) חל ביום ה’ 03.10.2024 וביום ו’ 04.10.2024 דף זה מרכז את

קרא עוד »

חוק חדלות פירעון

חוק חדלות הפרעון ושיקום כלכלי, התשע"ח-2018, מהווה רפורמה מקיפה בתחום חדלות הפרעון בישראל, ומחליף את

קרא עוד »

זכויות במקרקעין – המדריך המלא

מבוא חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, מסדיר את הזכויות במקרקעין בישראל, ומכיר בקיומן של חמש זכויות עיקריות

קרא עוד »

תחומי התמחות

צרו קשר

קטגוריות
ארכיון
אוקטובר 2024
א ב ג ד ה ו ש
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
תמונה של ברקוביץ אהרוני זיו עורכי דין

ברקוביץ אהרוני זיו עורכי דין

מס הרכישה עולה: מה צריך לדעת על תוכנית הדיור החדשה?

מה צריך לדעת על המהלך שמובילה הממשלה בניסיון לבלום את עליית מחירי הדיור במסגרת תוכנית הדיור הממשלתית.

שר האוצר, אביגדור ליברמן, שרת הפנים, איילת שקד ושר הבינוי והשיכון, זאב אלקין, הציגו את תוכנית הדיור הממשלתית לשנים 2022-2025. מטרתה להביא במהירות לגידול היצע של דירות וכפועל יוצא להורדת מחירי הדיור כבר בטווח המיידי. מהן הנקודות המרכזיות בתוכניות הדיור החדשה וכיצד היא צפויה להשפיע על שוק הנדל"ן בישראל?

העלאת מס הרכישה

צעד דרמטי ביותר בתוכנית הדיור החדשה הוא ללא ספק העלאת שיעור מס הרכישה. על פי הצעת החוק ישתנו מדרגות מס הרכישה ויצטמצמו מ-5 מדרגות ל-2 בלבד. במצב החדש ישלם כל רוכש דירה, שאינה דירתו היחידה, מס של 8% החל מהשקל הראשון ועד לסך של 5,348,565 שקלים. על כל חלק שעולה על שווי זה, ישלם הרוכש מס של 10%. הסכומים שמגדירים את מדרגות המס מתעדכנים אחת לשנה על בסיס מדד מחירי הדירות.

מתי שיעור מס הרכישה החדש ייכנס לתוקף והאם יחול רטרואקטיבית?

מהלך העלאת מס הרכישה צפוי לעבור בחקיקת בזק, כדי למנוע התנפלות משקיעים שתגרור העלאת מחירים בשוק. לכן, כדאי שכל מי שמחזיק בבעלותו יותר מדירה אחת ומעוניין לרכוש דירה להשקעה ימהר לעשות זאת, שכן נראה כי שיעור המס יעלה כבר בימים הקרובים, מה שיכול לייקר את העסקה בעשרות עד מאות אלפי שקלים.

עם זאת, הסיכוי למיסוי רטרואקטיבי על עסקאות שנעשו לפני כניסת החוק לתוקף – קלוש. עקרון ההימנעות מהטלת מס רטרואקטיבי הוא מהעקרונות הבסיסיים של דיני המס, ופגיעה בעקרון זה תיפסל ברוב המוחלט של המקרים.

עידוד בנייה על קרקע פרטית וביטל השימוש החורג בדירות מגורים

במטרה לעודד ולקדם את הבנייה על קרקעות פרטיות, מוצע בתוכנית הדיור החדשה להעניק הקלות במס לבעלי קרקעות שיבנו על הקרקע בשנים הקרובות. בד בבד, מוצע לאסור על שימוש חורג שלא למגורים. ככל הנראה, שגני ילדים ועסקים בקומות קרקע יוחרגו מהרפורמה הזו.

ביטול שימוש בדירות Airbnb

במסגרת התוכנית, מבהירה הממשלה כי היא מתכוונת להילחם בתופעת הדירות המוצעות לצורך אחסון מלונאי קבוע (Airbnb). המטרה היא להחזיר דירות לשוק המגורים ולהגדיל את ההיצע בטווח הקצר בכ-13,000 דירות זמינות להשכרה.

הסבת משרדים למגורים

במסגרת חוק ההסדרים הממשלה תקדם רפורמה לייעול שטחי תעסוקה באמצעות מנגנון שיאפשר המרה מהירה של שטחי משרדים לדירות קטנות להשכרה ארוכת טווח, דיור מוגן ומעונות סטודנטים בהליך מקוצר וללא צורך בתכנון מחדש. כמו כן, תוקם ועדת משנה למועצה הארצית שתעסוק בתכנון מחדש של מתחמי משרדים והסבתם למגורים.

ייעול וקיצור הליכי רישוי

נדבך מאוד מרכזי ומעניין בניסיון הממשלה לייעל ולקצר את הליכי הרישוי, הוא אישור מסלול לרישוי עצמי, במסגרתו אדריכלים מורשים יהיו רשאים לאשר היתרי בנייה במקום הרשות המקומית.

פיצול דירות עם תוספת זכויות בנייה

הקלה משמעותית שנכללת בתוכנית היא הסדרת השימוש בדירות צמודות קרקע. בבית פרטי ניתן יהיה לפצל דירה לשתי יחידות ולקבל היטל השבחה מופחת בשיעור של 34% ללא הליך תכנוני, בנוסף לתוספת דירה להשכרה או למגורי קרוב. בנוסף, וכדי לעודד את הפיצול באופן שיגדיל את ההיצע, תתאפשר  תוספת זכויות בנייה של 45 מ"ר.

בנימה אישית

נראה שתוכנית הדיור מנסה להביא עמה בשורה חדשה ונולדה מתוך מטרה עיקרית אחת: להיאבק בעליית מחירי הדיור באמצעות הגדלת היצע הדירות בטווח המיידי. עם זאת, ואף שמוצעים כמה צעדים משמעותיים, קשה לומר שהפתרונות שמציעה הממשלה במסגרת התוכנית ישנו בצורה ניכרת את פניו של שוק הנדל"ן בישראל.

* עו"ד יוסף חן הוא בעלים ומייסד משרד עו"ד העוסק במקרקעין

פורסם באתר פסק דין

עוד מאמרים בנושא…

דיני מקרקעין
ברקוביץ אהרוני זיו עורכי דין

זכויות במקרקעין – המדריך המלא

מבוא חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, מסדיר את הזכויות במקרקעין בישראל, ומכיר בקיומן של חמש זכויות עיקריות במקרקעין. זכויות אלו כוללות את זכות הבעלות, זכות השכירות, זכות

קרא עוד »
דיני מקרקעין
ברקוביץ אהרוני זיו עורכי דין

דיני מקרקעין: שאלות & תשובות

מבוא דיני מקרקעין הם תחום רחב ומורכב המאגד בתוכו את כל ההיבטים המשפטיים הקשורים לזכויות במקרקעין, הכוללים קרקעות, דירות, בתים ומבנים אחרים. תחום זה עוסק

קרא עוד »
דיני חוזים
ברקוביץ אהרוני זיו עורכי דין

זכויות לקוחות מול מתווכי נדל"ן: מדריך מעשי להתנהלות נכונה בעסקאות מקרקעין

מבוא ביצוע עסקאות נדל"ן עם מתווך מקרקעין יכול להקל משמעותית על התהליך ולהבטיח התנהלות מקצועית. יחד עם זאת, ללקוחות יש זכויות שמטרתן להגן עליהם ולשמור

קרא עוד »
דיני חוזים
ברקוביץ אהרוני זיו עורכי דין

שכירות עסקית: סעיפים חשובים שכדאי להכיר בחוזי שכירות מסחריים

מבוא שכירות עסקית היא חלק מרכזי בניהול עסקים רבים בישראל, והיא כוללת חוזים שנחתמים בין שוכרים ומשכירים עבור נכסים מסחריים כגון משרדים, חנויות, מחסנים ושטחי

קרא עוד »
נדל"ן
ברקוביץ אהרוני זיו עורכי דין

רישום זכויות במקרקעין: ההבדל בין טאבו, רשות מקרקעי ישראל וחברות משכנות

מבוא רישום זכויות במקרקעין הוא אחד השלבים החשובים ביותר בעסקאות נדל"ן בישראל. הבנת סוגי הרישום השונים, כולל רישום בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל ובחברות משכנות, היא

קרא עוד »

תוכן עניינים

ללקוחות היקרים של משרד ברקוביץ אהרוני זיו,

שנה טובה ומבורכת לכם ולמשפחותיכם!
שנה של הצלחה עסקית ושגשוג מקצועי, שנה של הישגים והגשמת מטרות.
שתהיה זו שנה של שיתופי פעולה פוריים, צמיחה והתחדשות.
מאחלים לכם בריאות, יציבות ופתיחת דלתות חדשות להזדמנויות עסקיות ומקצועיות.

שנה טובה ומתוקה!
משרד ברקוביץ אהרוני זיו, עורכי דין.