בעלת מגרש וקבלן חתמו על חוזה לבניית בית. הקבלן טען כי היא לא שילמה לו חלק מהכסף וגרמה לו לנזקים, אולם השופט שוכנע שהקבלן הוא שהפר את החוזה.
בית משפט השלום ברמלה דחה תביעה שהגיש קבלן בעל חברת בנייה נגד בעלת מגרש, ואף קיבל תביעה נגדית שהגישה.
הקבלן תבע מאות אלפי שקלים, אולם השופט הבכיר זכריה ימיני חייב אותו לשלם לנתבעת (והתובעת שכנגד) כ-250,000 שקל בגין ליקויי בנייה, ואף קבע כי הוא הפר את החוזה כאשר הפסיק את הבנייה למשך שלושה חודשים על דעת עצמו.
השניים חתמו על חוזה בו התחייב הקבלן לבנות את ביתה של הנתבעת על מגרש שבבעלותה, בתמורה לכ-1.2 מיליון שקל, שישולמו בנקודות שונות של התקדמות הבנייה. חלק ניכר מעלות הבנייה היה מכספי משכנתא שלקחה הנתבעת, כך שמועדי התשלום היו אמורים להתבצע לאחר ביקור מפקח מטעם הבנק שיבדוק כי אותו שלב אכן הסתיים, ורק אז ישחרר את החלק היחסי.
בשלב מסוים הפסיק הקבלן את העבודות, ואילו הנתבעת שילמה לו עד שלב זה רק כ-80% מהתמורה.
הקבלן טען כי השלים את הבנייה על אף שהנתבעת לא שילמה לו את מלוא שכרו, וכי בעקבות זאת נאלץ להפסיק את העבודה למשך 3 חודשים.
לטענתו, כשהגיע לישיבה עם הנתבעת ובעלה, האחרון הציג לו דו"ח ליקויים ועבודת שלא ביצע.
סכום התביעה (670,000 שקל) הורכב מיתרת מחיר שלא שולמה בתוספת הפיצוי המוסכם בחוזה, ופיצוי בגין עיכוב בעבודות שגרם להפסד ימי עבודה של פועלים.
הנתבעת, שיוצגה על ידי עו"ד עודד שטרוזמן, הגישה תביעה שכנגד, בה טענה כי הקבלן הפר את החוזה ואף לא עמד בלוח הזמנים.
עוד נטען בין היתר כי כאשר נכנסה להתגורר בבניין, הנתבעת גילתה ליקויים רבים, ובהם ליקויי רטיבות, מדרגות לא תקניות ופגמים במרתף – דברים שהצריכו ממנה לשכור אחרים לביצוע תיקונים או השלמות.
צריך היה להמשיך
במהלך ההליך הצדדים הסכימו למינוי מומחה מטעם בית המשפט, שיבחן את הליקויים ואת השתלשלות האירועים. בתוך כך השופט ימיני הבהיר כי מצופה היה מהקבלן להגיש מסמכים כגון יומן עבודה, תכניות ביצוע, חשבונות שהעביר למפקח מטעם הבנק, מועדים בהם השלים כל חלק וחלק בעבודה, מסמכי העברות כספים וכיוצא באלה, אולם ראיות אלה לא הוצגו.
לאחר ניתוח של הדברים, השופט קבע כי "מאחר והקבלן לא הוכיח אלו שלבים הוא סיים ומה הסכומים שהיה צריך לקבל בגין גמר השלבים בבנייה, לא הוכיח את עילת תביעתו. לאור אי הוכחה של עובדה חשובה ומרכזית זו, יש לקבוע שעל הקבלן היה להמשיך בעבודות ולא לעצור אותן".
בהמשך נדחתה גם הטענה בדבר הפסד ימי עבודה של פועלים, היות שהקבלן לא הביא ראיות בדבר השכר ששילם להם.
לאחר מכן השופט סקר את חוות דעת המומחה – שלנוכח היעדר ראיות מצד הקבלן ניתן לה משקל רב – ובסופו של דבר הורה לקבלן לשלם לנתבעת כ-250,000 שקל.
סכום הפיצוי הורכב מעלות ליקויי הבנייה, ירידת ערך ופיצויים בגין הפרת חוזה, בקיזוז יתרת המחיר שלא שולמה תוך הפחתת סכומים ששילמה הנתבעת על עבודות שביצעה בעצמה, וכן הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד.
- ב"כ התובע: עו"ד אבי עומרד ועו"ד גוהר ראובן-חזן
- ב"כ הנתבעת: עו"ד עודד שטרוזמן
עוד מאמרים
![](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2024/07/פינוי-בינוי.png)
![ברקוביץ אהרוני זיו עורכי דין](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2018/12/בקרת-שכר-מקבוצת-פורמולה-5-150x150.jpg)
פינוי – בינוי
פינוי-בינוי היא תוכנית להתחדשות עירונית, שבמסגרתה נהרס מתחם מגורים ומוקם תחתיו מתחם חדש ומודרני לצורך התחלת הליך פינוי-בינוי יש לקבל הסכמה של 66% מבעלי הדירות
![](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2024/07/מדריך-לתהליך-התחדשות-עירונית.png)
![ברקוביץ אהרוני זיו עורכי דין](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2018/12/בקרת-שכר-מקבוצת-פורמולה-5-150x150.jpg)
מדריך לתהליך התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא שם כולל לתהליכים שבהם בניין בודד או אזור מסוים נדרשים לשיקום פיזי וסביבתי התהליך יכול לצאת לדרך ביוזמת רשות מקומית או ביוזמה
![](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2024/07/דייר-מוגן-לפי-חוק-הגנת-הדייר.png)
![ברקוביץ אהרוני זיו עורכי דין](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2018/12/בקרת-שכר-מקבוצת-פורמולה-5-150x150.jpg)
דייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר
דייר מוגן הוא דייר שחלים עליו כללי חוק הגנת הדייר. כללים אלה מעניקים לדייר הגנות שונות, בין היתר הגנה מפני פינוי ללא עילות המוגדרות בחוק, חידוש
![](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2024/07/חשיבותו-של-עורך-הדין-בקניית-דירה.png)
![ברקוביץ אהרוני זיו עורכי דין](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2018/12/בקרת-שכר-מקבוצת-פורמולה-5-150x150.jpg)
תפקידם המכריע של עורכי דין בחוזי רכישת דירה
במרקם המורכב של עסקאות נדל"ן, שבו חלומות על בתים נעימים והשקעות משתלמות משתלבים זה בזה, שחקן מפתח אחד נשאר לעתים קרובות בצל, אך השפעתם מונומנטלית
![](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2024/07/הסכם-נאמנות-במקרקעין.png)
![ברקוביץ אהרוני זיו עורכי דין](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2018/12/בקרת-שכר-מקבוצת-פורמולה-5-150x150.jpg)
עורך דין מקרקעין – הסכם נאמנות
הסכם נאמנות הוא מסמך משפטי המאפשר לאנשים פרטיים להעביר את נכסיהם, כגון נכסי מקרקעין, לנאמן המנהל ומנהל את הנכסים בשם המוטבים. בהקשר של עסקאות נדל"ן,
![](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2024/07/מדריך-להיטל-השבחה.png)
![ברקוביץ אהרוני זיו עורכי דין](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2018/12/בקרת-שכר-מקבוצת-פורמולה-5-150x150.jpg)
מדריך להיטל השבחה
היטל השבחה הוא תשלום חובה בעקבות אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג המעלים את שווי המקרקעין.את היטל ההשבחה מטילה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה
מאמרים קשורים לנושא:
- נדחתה תביעה לביטול הסכם מכר: הרוכש עמד בכל התנאים קיום ההסכם הותנה בכך שהרוכש יתקבל כחבר במושב בו מצויה הנחלה. המוכרת טענה כי התנאי לא התקיים אבל הרוכש הוכיח שהיא זו שגרמה לוועד המושב...
- פיצוי של כ-107,000 שקל לבעלי דירה שגילו שהחנייה אינה שלהם במשך כ-16 שנה בעלי דירה בנשר חשבו שיש להם חנייה צמודה, עד שבאה שכנה וטענה כי החנייה רשומה על שמה בטאבו....
- נהג רכב פרטי פגע ברוכב אופנוע ויפצה אותו בכ-350,000 שקל עם זאת, השופטת הטילה על הרוכב 40% מן האחריות לאירוע, כך שהפיצוי שנפסק לטובתו הופחת משמעותית ביחס לנזקיו....
- פוטר בשל ירידה בהיקף העבודה ויפוצה בעשרות אלפי שקלים מדריך פוטר אחרי 14 שנות עבודה בעוד שחברה טענה כי עזב מרצונו ונסע להודו. ביה"ד לעבודה קיבל את תביעתו אך פסק לו פיצויים עבור 5...
- כ-115 אלף ש' לגמלאי שלא קיבל את כל הזכויות הסוציאליות מעבר לטענותיו בדבר קיפוח זכויותיו, טען האיש כי הוציאו אותו לפנסיה מוקדמת רגע לפני גיל הפרישה בגלל מצבו הבריאותי....