סעיף 73(א)
על-פי סעיף 73(א) לחוק, המוכר זכות במקרקעין ימסור למנהל, תוך 30 ימים מיום המכירה, הצהרה המפרטת את:
- פרטי הזכות
- פרטי העסקה
- התמורה בעד מכירת הזכות ותאריך מכירתה
- התמורה בעד רכישת הזכות ותאריך רכישתה
- הניכויים והתוספות שהוא תובע לעניין חישוב השבח
- סכום המס המגיע ודרך חישובו
- זכאות לפטור או הנחה מהמס החל
סעיף 73(ג)
על-פי הוראות סעיף 73(ג) לחוק, הרוכש זכות במקרקעין ימסור למנהל, תוך 30 ימים מיום הרכישה, הצהרה המפרטת את:
- פרטי הזכות
- פרטי העסקה
- התמורה בעד הזכות
- סכום המס המגיע, אם מגיע, ודרך חישובו
- זכאות לפטור מהמס החל
- פרטים כאמור בסעיף 30 לחוק הצמצום השימוש במזומן:
- פרטים לעניין אמצעי התשלום שבו ניתנת התמורה (בצירוף אסמכתאות)
- הצהרה כי במועד הגשת הצהרת הרוכש, פרטי אמצעי התשלום לא ידועים לו (במקרה זה ידרש להשלים בהמשך).
אולי יעניין אותך גם...
דיווח סכום המס המגיע ודרך חישובו
את סכום מס הרכישה ודרך חישובו יש לערוך בטופס ההצהרה במקום שמיועד להצהרת הרוכש (פרק ו).
את סכום מס השבח ודרך חישובו יש לערוך ע"ג טופס 2990/ 2990א ולצרפו לטופס ההצהרה.
באתר הרשות מופיע הטופס במתכונת מקוונת שאף מחשבת את המס לפי נתוני השומה העצמית. ניתן לקבל מספר חישוב ולדוווח אותו כחלק מההצהרה המקוונת.
פרטי ההצהרה ידווחו על גבי טפסים ממוחשבים שקבע המנהל (כפי שיפורטו בהמשך) וישלחו למשרד מסוי מקרקעין האזורי שבתחום טיפולו נמצאים המקרקעין.
שימו לב
- החל מיום 1.9.2022 חלה חובה להגיש את השומה העצמית במס שבח באופן מקוון באמצעות טופס 2990 /א ממוחשב שקבע המנהל (או באמצעות קובץ במבנה אחיד שקיבל אישור המנהל).
- דיווח חלקי של נתוני הצהרה, כפי שפורטו לעיל, לא ייחשב כהצהרה על פי החוק.
- כל איחור במועד הגשת ההצהרה יגרור חיוב בקנס אי הצהרה במועד (סעיף 94א(א)(1) לחוק).
- חובת ההצהרה חלה גם אם המוכר/הרוכש מבקשים פטור מהמס.
- פרוט אמצעי התשלום בהצהרת הרוכש נדרש כחובה בהתאם להוראות סעיף 30 לחוק לצמצום השימוש במזומן, תשע״ח 2018 בכל רכישה החל מיום 1.1.2019.
קבצים להורדה
עוד באותו נושא…
- תפקידם המכריע של עורכי דין בחוזי רכישת דירה
- מדריך להיטל השבחה
- המדריך האולטימטיבי: למה אתה צריך עורך דין בקניית דירות יד שנייה?
- דיני מקרקעין
- התחדשות עירונית: התיקון שמאפשר ביטול חוזים
- עו"דקאסט - מי צריך לשלם דמי תיווך?
- תמ"א 38: איך מחשבים היטל השבחה על קומה נוספת?
- מכירת זכות במקרקעין - חישוב המס
![חשיבותו של עורך הדין בקניית דירה](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2024/07/חשיבותו-של-עורך-הדין-בקניית-דירה.png)
במרקם המורכב של עסקאות נדל"ן, שבו חלומות על בתים נעימים והשקעות משתלמות משתלבים זה בזה, שחקן מפתח...
![מדריך להיטל השבחה](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2024/07/מדריך-להיטל-השבחה.png)
היטל השבחה הוא תשלום חובה בעקבות אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג המעלים את שווי המקרקעין.את...
![קניית דירה יד שניה - המדריך המלא](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2024/07/קניית-דירה-יד-שניה-המדריך-המלא.png)
חוק המכר (דירות) חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה-1974 (להלן: "חוק המכר"...
![דיני מקרקעין](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2024/02/דיני-מקרקעין.png)
דיני המקרקעין משמשים בסיס לכל הנושאים המשפטיים הקשורים בעסקאות רכוש. הוא מקיף מגוון רחב של עקרונות ותקנות...
![התחדשות עירונית](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2023/12/התחדשות-עירונית.png)
בימים האחרונים נכנס לתוקף תיקון חוק שמאפשר לבעלי דירות בפרויקטים תקועים לבטל את ההסכם. לא בטוח שזה מה...
![Blue Modern World Health Day Banner (4)](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2023/11/Blue-Modern-World-Health-Day-Banner-4.png)
עו"ד ינון פריד שעוסק בנדל"ן וחוזים עושה סדר בחוק המתווכים ומסביר מה חשוב לדעת בין אם מדובר...
![Blue Modern World Health Day Banner (2)](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2023/11/Blue-Modern-World-Health-Day-Banner-2.png)
יזמיות שמבצעות פרויקטים של הריסה ובניה בהרצליה ערערו על אופן חישוב היטל ההשבחה בגין קומה נוספת, שאושרה...
![4](https://bazlaw.co.il/wp-content/uploads/2023/10/4.png)
מס שבח בעת מכירת זכות במקרקעין נוצר שבח המהווה את סכום ההפרש בין שווי מכירת הזכות לשווי רכישתה בניכוי...
מאמרים קשורים לנושא:
- מדריך למוכר / רוכש זכות במקרקעין מבואחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (ובשמו הקודם חוק מס שבח מקרקעין) נכנס לתוקפו ביום 22.08.1963. במהלך השנים תוקן החוק מספר רב של פעמים והוא...
- קבלן שתבע מאות אלפי שקלים ישלם לנתבעת 250,000 שקל בעלת מגרש וקבלן חתמו על חוזה לבניית בית. הקבלן טען כי היא לא שילמה לו חלק מהכסף וגרמה לו לנזקים, אולם השופט שוכנע שהקבלן הוא...
- רמ"י תחזיר כ-2 מיליון ש' שגבתה ביתר עבור דמי היתר הרשות התעלמה מקביעות השמאי הממשלתי, לפיהן היה עליה לנכות משווי הקרקע הוצאות על מטלות ציבוריות שנקבעו בתוכנית משביחה. השופטת: "התנהלות לא תקינה"....
- ביטל הסכם למכירת קרקע חקלאית – אבל לא החזיר את הכסף שנים אחרי שהרוכש שילם הודיע בעל החלקה שההסכם לא חוקי. אלא שכדי לקבל את כספו חזרה נאלץ הרוכש לתבוע אותו. בית המשפט חייב את הבעלים...
- הרפורמה ברשות מקרקעי ישראל תוכן עניינים מבואמינהל מקרקעי ישראל הפך במסגרת הרפורמה במקרקעי ישראל לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) - רשות ממשלתית חדשה....