מבוא
עיקרי החוק
בעלות והחזקה במקרקעין – לפי סעיפים 1, 11, 12 – מקרקעין הם "קרקע, כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע", כאשר בעלים של קרקע הוא גם הבעלים לעומקה של הקרקע וגם של האוויר שמעליה. בנוסף, הבעלות היא גם על הבנוי וגם על הנטוע על הקרקע.
עסקאות במקרקעין – סעיף 6 לחוק מגדיר כי עסקה במקרקעין היא "הקניה של בעלות או של זכות אחרת במקרקעין לפי רצון המקנה, למעט הורשה על פי צוואה".
דרישת הרישום – סעיף 7 לחוק קובע כי עסקה במקרקעין טעונה רישום, ועסקה שאינה מסתיימת ברישום מקנה רק זכות חוזית. על הרישום להתבצע בפנקסי המקרקעין (טאבו) (על ידי הרוכש). לפי פרופ' , הוראה זו בחוק מהווה תמריץ לרישום. עסקאות במקרקעין שאינן מצריכות רישום – ירושה, שכירות קצרה, זיקת הנאה מכוח השנים ושעבוד צף של חברה על מקרקעין (סעיף 169(א) לפקודת החברות).
דרישת הכתב – לפי סעיף 8 לחוק, עסקה של קניית מקרקעין, לקיחת משכנתה על מקרקעין, נאמנות במקרקעין, שכירת מקרקעין מ-5 שנים ומעלה הופכות לבעלות תוקף רק כאשר הן נעשות בכתב.
עסקאות נוגדות – במקרים שבהם ישנן עסקאות סותרות בנוגע למקרקעין, קובע סעיף 9 לחוק כי זכותו של בעל העסקה הראשונה (שטרם נרשמה) עדיפה, אלא אם בעל העסקה השנייה עומד במספר תנאים: תום לב, מתן תמורה ורישום בפנקסי המקרקעין בעודו תם לב.
תקנת השוק – לפי סעיף 10 לחוק, מי שרכש זכות במקרקעין מוסדרים בתמורה ובהסתמך בתום-לב על הרישום, יהא כוחה של זכותו יפה אף אם הרישום לא היה נכון. תקנת השוק במקרקעין קובעת כי כאשר מתקיימים התנאים, יהא כוחה של זכות קונה המקרקעין יפה אף אם הרישום בפנקס הזכויות לא היה נכון.
הגנת הבעלות וההחזקה – סעיפים 15–20 לחוק עוסקים בהגנה על הבעלות וההחזקה. עד לחקיקת חוק המקרקעין, ההגנה על המקרקעין הייתה באמצעות עוולות נזיקיות, כמו במשפט האנגלי.
שיתוף במקרקעין – פרק ה' לחוק (סעיפים 27–51) מגדיר איך נוצרת שותפות במקרקעין, את זכויותיהם וחובותיהם של הצדדים וכן את אופן פירוק השיתוף.
בתים משותפים – פרק ו' לחוק עוסק בדירות וברכוש משותף. לחוק מצורף כתוספת התקנון המצוי, אשר חל כברירת מחדל על כל בית משותף בישראל.
זכויות במקרקעי הזולת – פרק ז' לחוק מגדיר ומפרט לגבי שכירות, משכנתה, זיקת הנאה וזכות קדימה.
מקרקעי ציבור – פרק ח' לחוק עוסק במקרקעי ציבור, שם המקרקעין בישראל של המדינה, של רשות הפיתוח או של הקרן הקיימת לישראל, וכן מקרקעין של רשות מקומית או של תאגיד סטטוטורי.
מקור המאמר: wikipedia
עדכונים / חקיקה
- עוד מאמרים בנושא...
- מדריך למוכר / רוכש זכות במקרקעין
- דיני מקרקעין - מהי תכנית תמ"א 38?
- דיני מקרקעין - מהי התחדשות עירונית?
- ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון הטיל עיצום כספי בסך 4.8 מיליון ₪ על חברת בנייה
- מידע לציבור רוכשי הדירות בדבר ייפוי כוח למחיקת הערת אזהרה
- חוק המקרקעין
- הגנה על רוכשי דירות (חוק המכר)
- המדריך לרוכש דירה מקבלן
מבוא חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (ובשמו הקודם חוק מס שבח מקרקעין) נכנס לתוקפו ביום...
המונח "תמ"א 38" הוא השם המקוצר של "תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות...
התחדשות עירונית היא תהליך מחולל צמיחה והתפתחות, שמטרתו להחיות את הרקמה העירונית הוותיקה לצד החדשה. ההתחדשות...
שיתוף פעולה בין משרד הבינוי והשיכון והפרקליטות הביא בסיומו לחשדות כי חברת בנייה ביצעה עבירות חוק מכר...
חוק המכר (דירות) חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה-1974 (להלן: "חוק המכר"...
מבוא חוק המקרקעין הוא חוק המסדיר במדינת ישראל את ענייני המשפט האזרחי הנוגעים למקרקעין. החוק נועד להחליף...
מבוא משרד הבינוי והשיכון מעודד החזקת דירה בבעלות ואחראי לאסדרת (רגולציה) שוק הדירות החדשות. המשרד פועל...
מבוא מדריך זה נכתב במיוחד לרוכשי דירה העושים את צעדיהם הראשונים לקראת רכישה של דירה בישראל. המדריך קצר...
מאמרים קשורים לנושא:
- נדחתה תביעה לביטול הסכם מכר: הרוכש עמד בכל התנאים קיום ההסכם הותנה בכך שהרוכש יתקבל כחבר במושב בו מצויה הנחלה. המוכרת טענה כי התנאי לא התקיים אבל הרוכש הוכיח שהיא זו שגרמה לוועד המושב...
- עורך דין מקרקעין מצויים לקראת השלמתה של עסקת מקרקעין כזו או אחרת? זה הזמן לדעת הכול על שירותיו של עו"ד מקרקעין העוסק ומתמחה בתחום דיני המקרקעין....
- שוכרת לא פינתה בזמן – ותפצה את רוכשי הדירה ב-185 אלף ש׳ הרוכשים קיבלו את הדירה באיחור של ארבעה חודשים מכיוון שהשוכרת, אם חד הורית לשלושה, סירבה להתפנות. המוכרים חויבו בפיצוי המוסכם והשוכרת חויבה לשפות אותם במלוא...
- מוכרי דירה שהסתירו בעיות רטיבות יפצו ב-120,000 שקל המוכרים לא גילו לאישה שרכשה את ביתם כי בינם לבין השכנים התנהלו הליכים משפטיים בשל ליקויי רטיבות. בפסק הדין נקבע שהרוכשת זכאית בין היתר לפיצוי...
- מוכרי דירה הסתירו שאבני החיפוי של הבניין נושרות. הפרת חוזה? בית המשפט קבע שהמוכרים הפרו את חובת הגילוי אך לא מדובר בהפרה יסודית שמזכה בפיצוי מוסכם. הקונים ייאלצו להסתפק ב-50,000 שקל השופטת סיגלית מצא קיבלה לאחרונה חלקית...