סעיף 73(א)
על-פי סעיף 73(א) לחוק, המוכר זכות במקרקעין ימסור למנהל, תוך 30 ימים מיום המכירה, הצהרה המפרטת את:
- פרטי הזכות
- פרטי העסקה
- התמורה בעד מכירת הזכות ותאריך מכירתה
- התמורה בעד רכישת הזכות ותאריך רכישתה
- הניכויים והתוספות שהוא תובע לעניין חישוב השבח
- סכום המס המגיע ודרך חישובו
- זכאות לפטור או הנחה מהמס החל
סעיף 73(ג)
על-פי הוראות סעיף 73(ג) לחוק, הרוכש זכות במקרקעין ימסור למנהל, תוך 30 ימים מיום הרכישה, הצהרה המפרטת את:
- פרטי הזכות
- פרטי העסקה
- התמורה בעד הזכות
- סכום המס המגיע, אם מגיע, ודרך חישובו
- זכאות לפטור מהמס החל
- פרטים כאמור בסעיף 30 לחוק הצמצום השימוש במזומן:
- פרטים לעניין אמצעי התשלום שבו ניתנת התמורה (בצירוף אסמכתאות)
- הצהרה כי במועד הגשת הצהרת הרוכש, פרטי אמצעי התשלום לא ידועים לו (במקרה זה ידרש להשלים בהמשך).
אולי יעניין אותך גם...
דיווח סכום המס המגיע ודרך חישובו
את סכום מס הרכישה ודרך חישובו יש לערוך בטופס ההצהרה במקום שמיועד להצהרת הרוכש (פרק ו).
את סכום מס השבח ודרך חישובו יש לערוך ע"ג טופס 2990/ 2990א ולצרפו לטופס ההצהרה.
באתר הרשות מופיע הטופס במתכונת מקוונת שאף מחשבת את המס לפי נתוני השומה העצמית. ניתן לקבל מספר חישוב ולדוווח אותו כחלק מההצהרה המקוונת.
פרטי ההצהרה ידווחו על גבי טפסים ממוחשבים שקבע המנהל (כפי שיפורטו בהמשך) וישלחו למשרד מסוי מקרקעין האזורי שבתחום טיפולו נמצאים המקרקעין.
שימו לב
- החל מיום 1.9.2022 חלה חובה להגיש את השומה העצמית במס שבח באופן מקוון באמצעות טופס 2990 /א ממוחשב שקבע המנהל (או באמצעות קובץ במבנה אחיד שקיבל אישור המנהל).
- דיווח חלקי של נתוני הצהרה, כפי שפורטו לעיל, לא ייחשב כהצהרה על פי החוק.
- כל איחור במועד הגשת ההצהרה יגרור חיוב בקנס אי הצהרה במועד (סעיף 94א(א)(1) לחוק).
- חובת ההצהרה חלה גם אם המוכר/הרוכש מבקשים פטור מהמס.
- פרוט אמצעי התשלום בהצהרת הרוכש נדרש כחובה בהתאם להוראות סעיף 30 לחוק לצמצום השימוש במזומן, תשע״ח 2018 בכל רכישה החל מיום 1.1.2019.
קבצים להורדה
עוד באותו נושא…
- מס הרכישה עולה: מה צריך לדעת על תוכנית הדיור החדשה?
- הסכם המכר בוטל לפני 7 שנים: איך יחושב ההחזר?
- עורך דין מקרקעין – במה הוא יכול לסייע לנו?
- עורך דין מקרקעין
- קבלן שתבע מאות אלפי שקלים ישלם לנתבעת 250,000 שקל
- נדחתה תביעה לביטול הסכם מכר: הרוכש עמד בכל התנאים
מה צריך לדעת על המהלך שמובילה הממשלה בניסיון לבלום את עליית מחירי הדיור במסגרת תוכנית הדיור הממשלתית....
אחרי שהעסקה בוטלה הרוכש סירב לעזוב את הדירה בלי לקבל חזרה את מלוא התמורה, כשמהצד השני המוכרים דרשו לקזז...
קנייה, מכירה והשכרה של נכסים היא חלק מהחיים של רבים מאתנו. כאשר אנחנו רוצים למכור או לקנות נכס נדל"ן...
מצויים לקראת השלמתה של עסקת מקרקעין כזו או אחרת? זה הזמן לדעת הכול על שירותיו של עו"ד מקרקעין העוסק...
בעלת מגרש וקבלן חתמו על חוזה לבניית בית. הקבלן טען כי היא לא שילמה לו חלק מהכסף וגרמה לו לנזקים, אולם...
קיום ההסכם הותנה בכך שהרוכש יתקבל כחבר במושב בו מצויה הנחלה. המוכרת טענה כי התנאי לא התקיים אבל הרוכש...
