סעיף 73(א)
על-פי סעיף 73(א) לחוק, המוכר זכות במקרקעין ימסור למנהל, תוך 30 ימים מיום המכירה, הצהרה המפרטת את:
- פרטי הזכות
- פרטי העסקה
- התמורה בעד מכירת הזכות ותאריך מכירתה
- התמורה בעד רכישת הזכות ותאריך רכישתה
- הניכויים והתוספות שהוא תובע לעניין חישוב השבח
- סכום המס המגיע ודרך חישובו
- זכאות לפטור או הנחה מהמס החל
סעיף 73(ג)
על-פי הוראות סעיף 73(ג) לחוק, הרוכש זכות במקרקעין ימסור למנהל, תוך 30 ימים מיום הרכישה, הצהרה המפרטת את:
- פרטי הזכות
- פרטי העסקה
- התמורה בעד הזכות
- סכום המס המגיע, אם מגיע, ודרך חישובו
- זכאות לפטור מהמס החל
- פרטים כאמור בסעיף 30 לחוק הצמצום השימוש במזומן:
- פרטים לעניין אמצעי התשלום שבו ניתנת התמורה (בצירוף אסמכתאות)
- הצהרה כי במועד הגשת הצהרת הרוכש, פרטי אמצעי התשלום לא ידועים לו (במקרה זה ידרש להשלים בהמשך).
אולי יעניין אותך גם...
דיווח סכום המס המגיע ודרך חישובו
את סכום מס הרכישה ודרך חישובו יש לערוך בטופס ההצהרה במקום שמיועד להצהרת הרוכש (פרק ו).
את סכום מס השבח ודרך חישובו יש לערוך ע"ג טופס 2990/ 2990א ולצרפו לטופס ההצהרה.
באתר הרשות מופיע הטופס במתכונת מקוונת שאף מחשבת את המס לפי נתוני השומה העצמית. ניתן לקבל מספר חישוב ולדוווח אותו כחלק מההצהרה המקוונת.
פרטי ההצהרה ידווחו על גבי טפסים ממוחשבים שקבע המנהל (כפי שיפורטו בהמשך) וישלחו למשרד מסוי מקרקעין האזורי שבתחום טיפולו נמצאים המקרקעין.
שימו לב
- החל מיום 1.9.2022 חלה חובה להגיש את השומה העצמית במס שבח באופן מקוון באמצעות טופס 2990 /א ממוחשב שקבע המנהל (או באמצעות קובץ במבנה אחיד שקיבל אישור המנהל).
- דיווח חלקי של נתוני הצהרה, כפי שפורטו לעיל, לא ייחשב כהצהרה על פי החוק.
- כל איחור במועד הגשת ההצהרה יגרור חיוב בקנס אי הצהרה במועד (סעיף 94א(א)(1) לחוק).
- חובת ההצהרה חלה גם אם המוכר/הרוכש מבקשים פטור מהמס.
- פרוט אמצעי התשלום בהצהרת הרוכש נדרש כחובה בהתאם להוראות סעיף 30 לחוק לצמצום השימוש במזומן, תשע״ח 2018 בכל רכישה החל מיום 1.1.2019.
קבצים להורדה
עוד באותו נושא…
- מדריך למוכר / רוכש זכות במקרקעין
- דיני מקרקעין - מהי תכנית תמ"א 38?
- דיני מקרקעין - מהי התחדשות עירונית?
- ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון הטיל עיצום כספי בסך 4.8 מיליון ₪ על חברת בנייה
- מידע לציבור רוכשי הדירות בדבר ייפוי כוח למחיקת הערת אזהרה
- חוק המקרקעין
- הגנה על רוכשי דירות (חוק המכר)
- המדריך לרוכש דירה מקבלן
מבוא חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (ובשמו הקודם חוק מס שבח מקרקעין) נכנס לתוקפו ביום...
המונח "תמ"א 38" הוא השם המקוצר של "תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות...
התחדשות עירונית היא תהליך מחולל צמיחה והתפתחות, שמטרתו להחיות את הרקמה העירונית הוותיקה לצד החדשה. ההתחדשות...
שיתוף פעולה בין משרד הבינוי והשיכון והפרקליטות הביא בסיומו לחשדות כי חברת בנייה ביצעה עבירות חוק מכר...
חוק המכר (דירות) חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה-1974 (להלן: "חוק המכר"...
מבוא חוק המקרקעין הוא חוק המסדיר במדינת ישראל את ענייני המשפט האזרחי הנוגעים למקרקעין. החוק נועד להחליף...
מבוא משרד הבינוי והשיכון מעודד החזקת דירה בבעלות ואחראי לאסדרת (רגולציה) שוק הדירות החדשות. המשרד פועל...
מבוא מדריך זה נכתב במיוחד לרוכשי דירה העושים את צעדיהם הראשונים לקראת רכישה של דירה בישראל. המדריך קצר...
